2月8日，南宁新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组指挥部发布“疫情防控期间全市工业企业、服务业企业和建设工程安全有序复工的通告”，要求“房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业可以复工”，但容易导致大规模人口集中聚集的房地产开发售楼部等，“复工具体时间另行通知”。这一通告，无疑让部分售楼部“元宵节后复工”的计划再次推后。

▲受疫情影响，南宁大部分房产施工处于停滞状态。南国早报记者 邹财麟摄

看当下  置业顾问叹“有压力”

小方是一名房地产销售人员，按原计划他正月初三就要上班，因此，正月初二他从老家赶回南宁，没想到回到南宁后一直无法复工，“经济上有压力，期待疫情早点结束”。

一名代理各楼盘销售的渠道商负责人向记者介绍，往年回乡置业都会在春节期间带来一波楼市小阳春，“但今年楼市销售显然不同往年”。他说，不少置业顾问把网上看房信息推给客户后，都没有得到反馈。线上卖房效果有限，虽然带来了一定的新客户流量，但成交量远不能与线下相比。

▲大门紧闭的商铺。南国早报记者 邹财麟摄

房产置业顾问马先生说，购房花费巨款，需考虑交通、环境、教育、光线等诸多因素，鲜有消费者愿意在线买房。另有销售人员称，即使消费者有购房意向，有些手续也不能立即办理，目前仍缺乏一站式将整个流程走完的网上平台。

说预期   “影响是暂时的”

“关闭售楼部会影响销售，进而影响回款，房地产企业面临一定的资金压力。”南宁一家房地产企业营销负责人称。从克尔瑞1月份的统计数据看，1月20日至2月5日，南宁楼市活跃度降低，1月20日，南宁成交量是229套，1月25日之后的一段时间，成交量在0~1之间徘徊。与去年春节相比，楼市供应面积和成交面积都在下降。

面对这些数据，有的开发商却比较淡定。一房企品牌营销总经理告诉记者，虽说有返乡置业小阳春，但与其他月份相比，春节本就是楼市传统淡季，不用夸大此次疫情对楼市的影响。该高管表示，如果2月底至3月市场开始回暖，二季度逐渐复苏，刚需还是会拉动楼市消费。但公寓和商铺投资型房产，观望情绪会重一些。

这名高管分析称，疫情之后，地产营销方式会有一些变化，不仅体现在线上营销，线下也会变化，过去动辄几百人上千人的大规模开盘方式，可能会减少。五象新区一房企品牌总监表示，新冠肺炎只是个偶然因素，南宁不是疫情重灾区，作为广西的中心城市，政策和经济支撑都不错，“短期交易量会下降，但楼市基本面不会有大的改变”。

谈未来  或将催生产品产业调整

2月10日，广西部分企业开始复工，疫情对地产等相关行业经济影响几何，行业又会出现哪些调整，记者就此采访了专家。

广西大学商学院教授、博士生导师，广西房地产及住宅研究会会长张协奎教授认为，新冠肺炎疫情对南宁乃至广西的地方经济发展影响有轻重长短之分。从短期来看，旅游、餐饮、商业、交通等与人流密切相关的接触性行业受到了冲击，对于房地产、工业、农业等也有着不同程度的影响，但随着疫情得到控制，这些行业会在疫情结束后迎来补偿式的发展。

随着疫情得到全面控制，流失的刚性购房需求能够在一定程度上回归。但是鉴于我国住房市场已趋于饱和，因此，不可能像2003年那样在非典疫情结束后快速复苏。此外，购房者将更加关注小区的健康与安全品质，营造有利于生命健康的安全环境将是今后楼市发展的大趋势。

广西财经学院创业创新学院院长黄庆副教授则认为，疫情期间，长时间居家经历，人们对住房功能会有新的需求，比如，满足办公、娱乐等多场景需求。地产企业可注意这些需求，及时调整产品。也有地产从业人员表示，疫情期间，多小区进行封闭式管理，小区配套、物业安全健康管理水平立见高下。疫情之后，人们购房有可能会比原来更注重小区配套、物业配备等因素。

相关链接：疫情下的南宁楼市(上)丨网络售楼部涌现，不少房企线上花式营销

编辑丨丁铭

校对丨丁芳华

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