3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

恒大、碧桂园、万科排前三，中海名次提升

报告显示，在“2020中国房地产开发企业500强”榜单中，前三强由恒大、碧桂园、万科占据。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列第四名到第十名，中海名次相比上年提升1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。从区域划分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

500强房企存货货值增长速度五年内首降

2019年，500强房企平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降。从存货周转率上看，2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位，存货周转率为0.13，与2018年持平。近两年房企高周转策略的周转重心在开工和推盘，而预售之后继续施工的动力不足，从而导致期房销售增速大幅领先于现房销售增速。

报告指出，随着交房硬约束的到来，房企需要花更多的资源在施工阶段，这一定程度上也影响到周转速度。住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，主要是因为住宅的财富效应逐步削弱。另一方面，从龙头房企新增货值等数据看，恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计，降低资产周转速度。住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

编辑丨易治平