为应对疫情带来的经济冲击，2月份以来，广西多个城市发布了稳楼市政策。针对房企，政策涉及放宽房企土地出让金、税费缴纳时限等；针对购房者，政策涉及降低首付比例、推出购房补贴、放宽购房条件……近段时间以来，“救市”政策频频出现在新闻上，不少购房者认为房地产会借疫情放松一波。疫情下楼市到底是“稳”还是“松”？“救市”政策是否有效？业内人士怎么看？

对此，业内人士表示，广西各地救市力度虽各不相同，但目的是在“稳”，而非为楼市“松绑”。

▲3月27日南宁一楼盘售楼部内，一些购房者在了解房。南国早报记者 徐庆成摄

各地“救市”：多地颁布新政，表现各有不同 

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策；

3月18日，玉林市对该市的房企和购房者给予了相应的宽松政策，包括购房契税补贴、提取公积金、商品房预售审批等方面共计10条内容；

3月25日，贵港市也加入“救市”阵营，出台的政策涉及该市购房契税补贴、提取公积金、商品房预售审批等方面共计11条内容；

3月27日，柳州市住建等五部门联合印发通知，对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整……

记者注意到，今年2月以来，广西各地市，都出台相关应对疫情促进房地产健康稳定发展的政策。

而在很多业界人士的眼中，各地频频出招，内容各有侧重，理解为“救市”更恰当。

政策频出：“救市”是否有效？不能简单依靠政策

连日来，记者采访发现，虽然开发商和房产中介实现了复工，但是房企期待的成交量没有到来。疫情之下，购房者对房子的态度显得更加冷静。

各地的这一系列操作，会不会对于各地的楼市产生积极作用？

业界认为，此类政策体现了当前三四线城市的“救市”导向。近期来，南宁等地房地产售楼部人气回暖，似乎回应了这些“救市”政策正发生效应。

不过，有业内人士提出，疫情之下，楼市寻求破局之道，并非简单地依靠当地政府的“政策”就可以搞定。因为，疫情发生以来，楼市新政频发，这些举措一方面是为“鼓励”购房，刺激楼市；另一方面为房企缓解资金压力，保障行业在疫情过后的复苏和平稳健康发展。但“救市”政策作用究竟有多大，还需以观后效。疫情当下及过后，房地产业如何更好更高质量地发展，还需要房企改进经营思维，积极调整布局和发展战略，修炼好“内功”才是硬道理。

是“稳”是“松”：各地“因城施策”，“稳”字当头

“救市”政策频频出台，是否意味着楼市“松”了？

分析人士举个例子进行说明。如柳州市27日出台的政策明确，“加强新建商品房销售价格调控……对再次申请销售的同期新建商品房项目，原则上报价参照上期已出售类似商品房的成交价格合理上涨或者下浮，严防房价大幅波动”，这是继续加强房价调控管理，意味着开发商申请柳州新建商品房首期预售房源的备案价将被“严控”，着眼点在一个“稳”字。

业内人士表示，总的来说，国家已经给房地产市场定了调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，“稳”字当头。当前大环境下，一些地方的政策如果想跳出“房住不炒”底线，恐怕就是开倒车了，区外一些城市“救市政策一日游”的怪现象，就是最好的证明。

“由于房地产行业事关百姓住房，显得比较热闹，也更有关注度。”有专家表示，从目前各地出台政策看，有温和的，也有相对“刺激”一点的。这是地方性政策调整或举措，是“因城施策”，但各地都注意到一个“稳”字，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。应该说稳定楼市的目标没有变，各地并没有放松调控。

编辑丨卢盈

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