南宁市自然资源局官网挂出的今年第五十三期国有建设用地使用权公开出让公告显示，地处南宁空港核心范围之内的明阳工业园区，近200亩的GC2020-059地块，将在7月15日公开挂牌出让。该地块出让不接受联合竞买，业内人士预测，或将迎来地产大鳄进驻。

（位置示意图仅供参考） 来自南宁市自然资源局官网

劲爆丨地处空港核心 200亩地来袭

据悉，该地块位于明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南，实际出让面积为130784.91平方米（折合196.177亩，不含道路用地）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

近200亩的地块，规划设计条件如何？

出让公告显示，地块的容积率大于1.2且不大于2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。在地块外配建1处30班小学的同时，地块沿街设置居家养老服务用房不低于981平方米，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

按要求，该地块采用“限最高地价，竞产权移交房”挂牌方式公开出让，起始价为人民币120万元/亩,竞买保证金为人民币11780万元。最高地面单价为833万元/亩（折合楼面地价4998元/平方米）。当挂牌价格小于等于833万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

猜测丨空港板块火热 谁将成为买主？

去年12月，位于吴圩镇23号路南侧、18号路西面，占地33.528亩的GC2019-108地块进行网上挂牌公开出让时，共进行了225轮报价，竞价时长达4个小时，延续了此前抢驻空港经济区的热度。

GC2020-059地块位于南宁空港经济区核心范围之内，本次出让的近200亩低密地块，瞬间引爆南宁楼市。哪一家房企将在下个月15日成功摘牌，业界议论纷纷。

据悉，广西农垦集团近年来举全集团之力建设明阳国际健康城，致力在明阳打造国际知名、国内一流的广西大健康产业新名片，项目设置国际康养社区、健康生活服务区、现代健康农业示范区、健康食品及智能制造区、健康科创教育产业区、临空产业集聚区等六大板块。

此前绿地、融创品牌开发商已进驻明阳版块。悦桂绿地·新世界是绿地集团与农垦联手打造，投资额不少于500亿元，引入绿地H1健康城品牌以及7阶生活理念，将项目打造成融医疗、康养、教育、运动等业态为一体的综合现代化H1国际健康城。融创云图之城则是融创与农垦在明阳联合开发4000亩+文旅城。

坊间有消息传出，龙光、奥园与广西农垦集团洽谈的消息频传。此次出让的近两百亩地块究竟将花落谁家，有待下月中旬揭晓。

展望丨房企争相入驻 价值未来可期

据悉，明阳工业区总体规划面积40平方公里，一期规划面积20.16平方公里，重点发展以生物质原料为基础的电子电器、节能环保、临空经济等产业，并配套发展保税物流、金融服务、体育休闲、旅游度假、现代农业观光等产业，逐步开发建设成为集工业园区、现代农业示范区、商贸物流园区和南宁空港新城为一体的“三区一城”新格局，规划建设成为南宁空港经济圈的核心区。

目前，南宁南空港经济区已有多家国内实力房企入住，露面地价频频刷新。有内人士表示，未来，南宁城市轨道交通机场线，将完善南宁市城市综合交通运输体系，加强南宁吴圩国际机场、吴圩与五象片区快速连接。今后随着各项政策利好叠加空港新区，空港发展前景令人期待。

编辑丨易治平