7月8日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第51期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌的两块商住用地均位于龙岗大桥北侧的凤岭南三岸片区，结果直面邕江的约26亩地块引发“抢地大战”，最终以超过1.5万元/平方米的实际楼面地价成交，创南宁市区宅地楼面地价新高。

首先截牌的GC2020-056地块位于开泰路东侧、灵龟路北侧，面积82.385亩，批准用途以住宅为主，兼容不超过10%建筑面积的零售商业，挂牌起始价800万元/亩。

▲56号地块位置示意图。图片来源：南宁市自然资源局

56号地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。最终，56号地块被中铁房地产集团（广西）有限公司以约12.5亿元、承诺购买550亩增减挂钩节余指标拿下。经综合测算，实际楼面地价约1.3万元/平方米，属于同片区的中上水平。

随后截牌的GC2020-057地块就位于56号地块南侧，面积26.029亩，规划条件基本相当，挂牌起始价也是800万元/亩。但该地块直面邕江，具有更优秀的景观配套。

57号地块没有设“天花板价”，实行“价高者得”的出让模式。不过，竞得人仍需承诺购买27亩增减挂钩节余指标，价值702万元。

57号地块吸引了约20家区内外知名房企报名竞买。最终，刚刚拿下56号地块的中铁房地产集团（广西）有限公司再下一城，以1980万元/亩，总价约5.2亿元胜出。加上702万元的增减挂钩节余指标购买成本后，57号地块的实际楼面地价，竟然达到了约1.51万元/平方米。这是南宁市区普通住宅用地楼面地价首次突破1.5万元/平方米，这也意味着平乐大道凤凰路口西侧地块在2019年创下的约1.45万元/平方米的宅地楼面地价最高纪录，保持了近一年半后被打破。

▲57号地块位置示意图。图片来源：南宁市自然资源局

57号地块为何如此抢手？业内人士认为，当天成交的两块土地，均位于去年以来热度持续上升的凤岭南三岸片区。近一年来，三岸片区在土地市场上不断创造片区楼面地价新高，成交实际楼面地价在1万元/平方米以上的地块至少有4块，此前的最高记录已达约1.4万元/平方米。因此，片区内坐拥江景资源的新地块“上架”，难免会再度引发房企追捧。

目前，三岸片区多个待售楼盘的预计售价已达约2万元/平方米，几乎与五象湖片区比肩。

与五象新区的江景房相比，三岸片区的江景房是南面临江，从采光、通风方面来看都更具优势。此外，从56、57号地块不足2的住宅容积率上限看，项目或将以低密度的洋房、小高层为主，居住环境会比较舒适。不过与五象湖片区配套的优质教育资源相比，三岸片区目前在教育配套方面有些差距。

因此，更看重学区资源的购房者目前更适合在五象湖片区置业。而对于不在乎学区配套，更看重南面临江以及需要靠近东盟商务区的购房者，相对来说就更适合三岸片区。

编辑丨陈秋实

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