2020年，南宁楼市经历了前所未有的考验：低迷的一季度+复苏试探的 二季度+市场升温的三季度，以及即将到来的“你追我赶”的四季度。过几天 便是“国庆+中秋”双节临门，南宁楼市早已“暗中蓄势”，诸多楼盘也呈现出 集中爆发的促销势态，购房者在“房住不炒”的前提下，该从哪些方面看房选 房呢？

某楼盘销售现场。 南国早报记者 邹财麟摄

技巧一：首选品质出众的开发商 

定下置业的目标区域后，一定要选 品牌房企开发的楼盘。或许有人马上想 到：最近维权的小区里也有不少“品牌开 发商”的身影，品牌也未必有保障？其实 也不必杯弓蛇影，品牌开发商在一些方 面还是比小开发商更有品质和保障的。 

今年二季度以来，南宁楼市中涌现 了许多“高端住宅”，事实上，房企中常见 的“高周转”“规模化”等字眼已经“退出 江湖”，转而进入了“品质至上”“城市服 务”“美好生活”等品牌逻辑的营造。在 南宁掀起“促销潮”的时候，也是前两年 的项目开始交付之时，购房者可以结合 已交付楼盘的质量、口碑以及开发商的 市场表现，综合考量其品牌产品力。

置业顾问在给看房者作详细介绍。 南国早报记者 邹财麟摄

技巧二：对比产品及户型 

这一步涉及面非常广。选产品之前 有一个忠告：搞不清楚买房的真正需求， 会让购房者陷入选择困境。“有的人买房 是因为怕买晚了房价又涨了。”房产经纪 人刘先生说。最近很多楼盘推出促销折 扣，有的房源却未必适合自住，“也有不 少理性购房者，明确自己买房目的就是为了自住，房子不喜欢，打折也不买”。 

当下楼市房源充足，促销力度空前， 购房者可以借着国庆8天假多走访一些 楼盘，“货比三家”。同时，选户型也非常 重要，优质户型一般比较方正，没有“尖 角”“缺角”问题，满足南北通透、动静分离 等要求。这需要购房者提前做些功课，学 习一些看户型的基本常识，便于发现常见 的如入户穿堂风、厕所正对卧室、采光不 好产生“暗室”等房屋“硬伤”。这些硬伤 虽能通过装修设计予以改善，但能直接避 免，则可省去部分额外的改装费用。

技巧三：期房也须看社区 

都是期房，怎么看社区？首先，要看 规模，建筑面积在30万平方米左右的小 区，配置比较有保障；五六十万平方米的 则可以容纳更多配套设施；其次，要了解 这个社区的规划是否合理，譬如小区是 否人车分流，是否配置了儿童乐园场地、 商业等，第三，了解物业的管理、小区车 位配比、园林绿化要求、楼间距等更细致 的方面。 

技巧四：购购房需求要与预算匹配 

有些人想买房但首付不够，以至于迟迟无法下决心入手。如果购房预 算不高，对房源的选择及要求也势必 要放宽条件，热门区域不可能出现超 低“捡漏价”，还是结合购房需求，抓住优惠促销满天飞的时机，另择楼盘进 行购买。 

据记者近一个月的走访了解到，南 宁目前在售的楼盘，超过50家推出了各 种“花式促销”，如“7折购房”“首付2万 起”“送装修送家电”“买房第二套半价” “零首付买房”等方式，购房者无需为首 付发愁的同时，首选符合需求的房源，再 考虑未来规划和升值潜力。