国庆、中秋双节长假，楼市全面进入促销节奏。人气如何？成交量能否实现预期目标？近三日，记者走访了十多个楼盘，总体上看，“双节”假期，没有集中开盘的楼盘，开发商都是借活动顺销，仅有部分楼盘“叫好又叫座”，大多数楼盘并未出现明显火爆场面。

楼盘：花式“求关注” 各有各精彩

节前，本报对“国庆+中秋”期间推出特惠促销的楼盘进行过报道，长达8天的假期，楼市打折、特惠房、首付分期等活动层出不穷。一方面，诸如万科、龙光、恒大、融创、奥园等大牌房企，纷纷推出了“全系优惠”的促销活动，配合层出不穷、花样百出的暖场活动。另一方面，也有一些楼盘不以促销来吸客，依然按照自己的销售节奏走。比如盛邦滨江府，国庆首日正式开放了实景园林示范区，吸引了社会各界精英前往一探究竟。

▲五象南某项目早已备好国庆礼盒等待购房者。杨双竹摄

龙光系列楼盘的“飞屋环游五象湖”、“美食嘉年华”、“手制宫灯”等；旭辉江山樾的“潮玩嘉年华”、印象御景湾的“蟹礼”“海洋球充气城堡”、荣和“十力派”带你吃喝玩乐游……前所未有的活动集中释放，整个楼市都在花式营销“求关注”。

▲楼盘丰富的亲子活动吸引了大量人气。杨双竹摄

在兴宁区，华夏院子售楼部开门前就有市民早早到访，等着参加南国早报与华夏院子共同举办的“游园惊梦·醉美西园”摄影大赛，项目负责人介绍，“不止是摄影爱好者喜欢来，许多看房者原本冲着一口价房源来的，看过中式古典园林环境，户型后，还是根据自己的需求，选择购买了正价房源。”

 ▲市民在华夏院子看房的同时，还可参与摄影比赛。黄春荔摄

记者在云星钱隆首府了解到，假期前两天就成交了10多套公寓，项目负责人表示，同比其他片区的在售公寓楼盘而言，这个表现算好的。记者了解到，诸如天汇广场、融创金弈时代、瀚德汇智广场等有公寓在售的项目人气冷清，销量更是难以保证。

有的楼盘现场人气不足，工作人员面对记者询问，他们均表示尚未对成交数量进行统计。“难得8天长假，出城过节的人很多，有的人并不急于这两天买房。”一位销售人员表现“淡定”，“我邀约的客户预计会在4日以后才过来看房。”

看房者：很适合遛娃，顺带能看房

林林总总的活动，是难得的楼市盛宴，不少参加活动的家长都表示“非常适合遛娃”，但其实销售市场呈现出“冷热不均”的状态。

各种活动中，万科的系列主题活动引人注目，如“全景球幕剧场”、“清明上河图动态展”、“神奇小人国”主题乐园及《爱丽丝梦游仙境》儿童剧，均吸引了大量的家庭前往“遛娃”。

别出心裁的儿童剧演出为楼盘营销加分。杨双竹摄

五象湖板块的龙光天瀛楼盘负责人告诉记者，项目延续了9月的热销，国庆出行对项目销售影响不大，“国庆来看房的大多是准客户。”同期，记者在五象南某售楼部看到，借助丰富的亲子互动活动，当天直到中午13时，现场人气仍保持较好。记者随机采访了几位家长，多数表示并未住在五象新区，来参加活动是因为“假期留在南宁，正好需要一些活动消遣。”一位现场订房的购房者表示，“既能带孩子玩，又能满足看房的需求。而且之前就已看过房，国庆优惠力度很大，看好就买了！”

国庆期间楼盘活动多，看房、溜娃两不误。杨双竹摄

“活动营销是当下最有效的增加到访量的方法，与之相匹配的就是产品优惠，双管齐下效果比较明显。”万科一位营销负责人告诉记者，亲子活动是本次国庆长假活动的主线，也是保持项目人气的“秘诀”。

市场：“零首付”重现？ 实为延期付

有业内人士告诉记者，近期促销阵营扩大，甚至“零首付”也重现市场。

记者在一些楼盘看到，除了互动游戏外，“低首付”“零首付”也是一大促销利器。

如五象新区有几个项目都推出了“首付免息分期”政策，俗称“零首付”，实际上，购房者想选定房源，必须首先按时缴纳定金+外收费用，签订分期协议，然后才可办理首付房款的免息分期。一位地产人士告诉记者，所谓的“零首付”，实则就是延迟首付的缴纳时间。

记者在走访中还发现一个现象，在南宁各个板块都加入促销战局之时，堪称楼市“塔尖”的凤岭北却岿然不动，鲜有促销打折活动，房价比较坚挺。

由于五象新区是整个南宁楼市房源供应最大的片区，节庆营销活动也大多集中于此。相比于五象新区连豪宅都放低身段搞促销，凤岭的高端盘仍保持“高冷”。目前在售的项目诸如荣和公园大道·华府、吉祥凤景湾、东方尊府等楼盘，主力价格仍维持在1.6万~2.2万元/平方米。

地产人士梁女士告诉记者，不止是凤岭北，还有三岸、东盟商务区等青秀区热门区域，对于很多改善型客群来说，并不是贵不贵的问题，而是选不选得到房的问题。