谭先生问：9月19日我和黎某签订房屋买卖合同，合同对价款、付款数额、付款方式、过户登记等内容均有明确约定。9月24日，我发现黎某出卖的房屋在2019年4月26日已抵押给银行贷款，有68万元没有偿还。我觉得继续履行合同风险很大，请问该如何维护权利？

麦鹰雄律师解答：你可以与黎某协商解除房屋买卖合同，或者直接向人民法院起诉请求解除合同，并可以请求黎某向你返还已付购房款及利息、赔偿损失，可以请求黎某承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

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