验房档案

业主：胡先生

地址：南宁罗文大道某小区

户型：三房二厅

建筑面积：100平方米

验房师：精良验房廖纹锋、刘超

△餐厅一处墙面湿度超标。

南国早报验房团本周来到南宁罗文大道某小区为业主胡先生的精装房进行验房，查出地漏管道短缺、餐厅湿度超标、墙面脱漆等多个施工质量问题，均需要采取整改措施。

验房师用湿度仪测出餐厅一处墙面的底部湿度超标。验房师判断，潮湿处的墙面，防水没有做好，导致水分侵入墙体，长此以往墙面会发霉。建议铲除已受潮的涂料，对墙面重做防水，然后刷漆。

新居另一处墙漆问题出现在主卧。验房师发现，该处问题是墙漆脱落，已形成“1”字形裂纹，造成原因是施工工艺不当。整改时，需要把患处涂料全部刮掉，刷一层墙面界面剂，最后按标准工艺刷漆。

在客卫，验房师查出地漏管道短缺，这意味着，预埋的地漏管道因尺寸短缺，而没有与地漏口对接到位，存在渗漏水隐患，建议施工方采取相关措施处理。

新居有个质量问题看起来微不足道，但同样存在渗水隐患。验房师说，该问题是一处窗框的拼接缝较大，通过这条缝隙，肉眼可见天光，雨季渗水的可能性较大，建议打密封胶修补。

新居有两处门套留缝较大：一处位于书房门套顶部，因墙体不平整导致，影响使用和美观，且存在门套掉落的安全隐患；一处位于客卫门套右侧收边处，未与墙面贴实。这两处均可采用发泡剂填缝或打胶收边的整改方法，必要时可填补腻子、刷乳胶漆美化。