南国早报全媒体记者：钟小启 文/图

钦州市东方豪庭三期珑玥府原约定去年6月30日交房，但因开发商还欠4000多万元土地出让金未缴，导致逾期交房。钦州市自然资源局出于民生考虑，在开发商已补缴一半钱款的允许建设面积范围内，对达到交房标准的部分楼层进行验收（点击这里查看此前报道）。

▲东方豪庭三期珑玥府小区。

今年6月4日，该小区业主再次向南国早报客户端反映，开发商通知交房了，但要求业主签订一份和解协议，放弃诉讼权利。业主认为这属于霸王合同，并向钦州市市场监督管理局反映此事。 

业主何女士介绍，部分楼层通过验收后，小区的1、2、3、5栋在6月4日交房。当日，她来到物管公司准备领取钥匙，但开发商却要求她先签订一份协议。协议显示，双方就延期交房达成谅解共识，开发商赠送业主一年车位使用权以及车位管理费，两年物业管理费以及1万元购买车位的代金券；和解后，业主不再追究开发商违约赔偿责任。

▲开发商要业主签的和解协议。

何女士说，当年购房时，售楼人员说赠送约18平方米结构板给业主，且广告宣传单以及样板房上写的都是赠送，“如果签署和解协议，交房后业主可自行使用，开发商不再收取费用，否则，赠送面积将不得使用。”

6月9日下午，记者来到东方豪庭三期珑玥府，和两个月前相比，这里热闹了许多，有不少装修工人进出。何女士说，验收的4栋楼有400多户业主，已有一半业主为了尽快解决住房和小孩读书问题，不得已签署了和解协议。

▲样板间标注的赠送面积。

因为开发商逾期交房，何女士在今年5月份向法院起诉维权，5月21日钦南区人民法院已经立案，等待开庭。先前起诉的一批业主已胜诉。

何女士认为，开发商逾期交房本已违约，交房是他们应履行的义务，如今附加另外条件、要求签署解协议更是属于霸王合同；关于赠送面积，宣传单和样板间展示得非常明确，即便没有写入书面合同，也应构成合同组成部分，赠送的面积应该交付给业主。

何女士告诉记者，有的业主不愿意妥协，交房后拆了围挡墙来装修使用赠送面积。但开发商获悉后，就让人停了电，并将结构板打穿。

目前，已有不少业主向钦州市市场监督管理局反映此事。

▲赠送面积的围挡墙。

9日下午，记者多次联系该小区开发商、钦州市国安远通房地产开发有限公司负责人谭先生，但对方均未接电话。

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