南国早报全媒体记者：杨双竹

有人说，城市化是21世纪最具影响力的社会实践之一。事实证明，城市化发展的过程，也是人们对人居品质、美好环境以及人与自然和谐共生的不懈追求过程。

 近十年来，南宁市在城市化进程中，新区开发紧锣密鼓，城市更新层层推进，轨道建设如火如荼……随着城市骨架不断拉大、开发范围不断延伸，南宁人居也迎来新一轮蝶变，一幅波澜壮阔的人居新画卷正在绘就。

回望十年

人居产品跨越式迭代

 过去十年，是中国人消费结构发生巨大变化的十年：一方面，从房产、汽车到保险、旅游等享受型消费习惯逐渐形成；另一方面，随着经济持续增长，中产群体的比例不断提升，消费层级也随之上升。尤其是电子商务、移动支付等消费方式的普及，带动了消费场景、消费内容、消费品牌、消费方式全面升级，进一步推动了消费需求释放。

过去十年，南宁商品房开发迅猛发展，从塔楼到板楼，从多层到高层，从叠墅到洋房、合院，不一而足。房子是人们安身立命的“家”，更寄托着人们的审美、希望和追求。人们也把对美好生活的向往渗透到一砖一瓦、一石一木中，并筑成历史的见证、文化的标志和社会的写照。

不过，人们对人居变化的真切感受或许要追溯到十年前。当时，越来越多国内一线品牌房企进驻南宁，带来了全新的规划理念、建筑风格和成熟的产品线。

▲改善人居产品为提升人居品质添砖加瓦。资料图片

市民杨先生告诉记者，他以前根本不知道什么是玄关、空中花园，“住宅的革新让我认识了很多新名词，不仅改变了我和家人的生活习惯，更刷新了我们对生活品质的认知”。

“以前，单位的老房子都是七层楼，我家住在顶楼，且不说夏天热冬天冷，由于3个人住在50多平方米的房子里，空间十分局促，很多物品难以安放，怎么收拾都感觉杂乱。”家住万科城的市民黄女士感叹，自从她住进精装修商品房，才知道合理的家庭收纳可以大大提升居住的舒适度。资深地产业人士陈先生说：“2013年前后，万科、绿地、中铁、合景泰富等开发商落子南宁，激烈的市场竞争促使这些房企在设计楼盘时，更注重对户型布局、通风采光、归家路线等方面的设计，并带动社区绿化、物业服务等方面进步。”

“十年前，感觉住高层很高档，如今只是‘刚需’。”市民张女士称，现在改善型产品如大平层、合院、叠拼、洋房等遍地开花，购买一套“终极物业”才是新目标。

“改善时代”

洞悉客群需求是硬道理

 我国“十四五”规划和2035年远景目标提出，着力提高低收入群体收入，到2035年实现中等收入群体显著扩大。这意味着，中等收入群体扩大的红利，必将带来改善居住需求的进一步提升。谁能洞悉购房者的宜居需求，谁将是赢得市场的佼佼者。

在“用户为王”的时代，全国房地产都迎来一个新变化，南宁亦然。纵观南宁楼市的进化史，从“蜗居”到“宜居”，每一次进阶都离不开住宅产品的革新迭代。如今，人们在繁重的工作压力之外，更愿意寻求一种舒适与安宁。质变点在于2020年，一场新冠肺炎疫情让人们深刻认识到，充足的空间是安全的生活尺度，也是舒居的基本保障。同年4月，以广西万科发布“改善时代”四大作品为标志，南宁楼市拉开了城市人居“改善元年”的大幕。

改善人居，本质需求是大尺度、更高标准的生活方式和配套服务。如何发掘客户的深层次居住需求？“我们会长期关注业主的实际入住体验。”万科项目负责人苏春华告诉记者，万科每年都开展倾听行动，进入已交付的业主家中，观察业主的实际居住使用习惯，聆听业主心声，并不断在新产品中进行革新。“我们在打造万科改善项目之前，进行了2.4万组客户调研及250组业主访谈，了解到广西人的购房思维正在发生转变。多数家庭在购房时目光愈发长远，不仅考虑改善人居环境，对更大空间、更强功能、更精细化的品质把控也提出全新的要求”。正是基于细致的调研数据，万科推出的改善系产品，其户型设计及装修标准均全面升级，通过把产品内在做到极致赢得了市场的高度认可。2021年，随着“万元地价”项目不断入市，房企在改善市场的发力愈发明显。保利冠江墅、建发五象印月、中海半山壹号、龙湖盛天双珑原著、中铁西派御江、荣和五象院子、万科翡翠中央等项目接踵入市，南宁楼市在数十个改善型楼盘“百家争鸣”的态势下，开始进入新一轮“改善2.0产品”竞争阶段。

▲南宁青秀区某楼盘推出的205平方米四房两厅户型，受到了改善型客户的青睐。 资料图片

以人为本

全方位提升品质体验

广西房地产历经20余年的快速发展，在经历了借鉴、汲取、创造的行业进程后，越来越多的行业巨擘开始探索人居的本源。在这个过程中，南宁用了16年时间，把荒芜的五象新区建成了高楼林立的“城市封面”。深耕五象新区的开发商更是不惜高价拿地，对“再造一个新南宁”充满信心。

入邕九年、刚在五象新区拿下“第十子”的广西万科，先后落子总部基地板块、五象湖板块、良庆大桥南部、龙岗板块及五象南中轴区。可以说，万科“穿透式”地参与了五象楼市的全周期开发。

深耕五象新区，更懂区域需求。如今，新项目再度回归大五象湖居板块——参照上海万科高端产品“翡翠系”打造的“万科翡翠中央”即将入市。另外，包括新拍的84亩地，均是“高定版”改善住宅。

毋庸置疑，今年是南宁楼市的“改善大年”。克而瑞地产分析师梁宁宁认为，“好房子+好服务+好社区”将是今年“改善2.0时代”的关键词。换言之，回归产品，人才是一切产品设计的核心，强调人与空间的关系，“以人为本”必然是改善产品的本源。生活品质和居住条件的提升，终将融入个人生活体验中。