五象湖还有机“惠”？

五象湖1.0红盘大声宣告出圈

从荒山野岭到南宁开发热土，五象新区花了16年时间；

从区域划分来看，五象新区北起邕江，南至那马，西起良凤江，东至邕宁老城区和八尺江，175平方公里绵延辐射。但从现阶段五象区域发展来看，我们传统意义的五象新区更多还是聚焦在总部基地、五象湖、龙岗片区等几大耳熟能详的板块，这也构成了五象1.0时代。

五象空城？那是你不了解五象

打开手机地图，也许有一个功能你会很少用到，但并不影响它给到投资者的重大影响，它就是我们平常很少接触到的热力图。

从南宁的热力图可以看出，五象的人群流动大部分还是集中蟠龙、总部基地、玉洞、五象湖这几个1.0时代的区域，它们也构成了五象第一代高密度人口汇集地。

短期看政策，中期看土地，长期看人口，上车五象，当然着重人口汇聚之地！

虽然以上几大区域同属五象人口密集区域，但它们的功能划分可谓各有归属，各占山头。

蟠龙片区已稳坐桥头堡，作为五象发展成熟区域，已成为商务宜居之选，但随着区域开发，入主机会所剩无几，兵家必争已变成无地可争；

总部基地片区以其117座写字楼成就南宁办公商务区，入主金融中心未必不是一个很好的机会，但居高不下的写字楼空置率还是要这座城市慢慢消化；

玉洞在五象版图内是经常被忽略的区域，因为虽然它人员汇集，但是区域以老城区为主，自建房多，区域改造也存在一定难度，这里看人口同时还是要看土地；

五象湖其实确切来说分两个区域，一个是五象湖周边的居住区，一个是平良立交为中心的商业集群，一个由合景天汇悠方+华润万象汇+宝能环球汇这几个五象湖1.0组成的商业区，一个注定成为五象商业消费的商圈。

175平方公里的五象，总要有一个消费型核芯商圈

有人说五象缺商业，其实不是说五象真的没有购物的地方，而是缺少一个消费的空间。

我们回顾一下消费的定义，消费是指人们把生产出来的物质资料和精神产品用于满足个人生活需要的行为和过程，这里面提及到几个关键词：物质资料和精神产品、满足个人生活需要，再看五象，我们就会发现五象是没有一个聚合的空间完全达标以上的关键词的。

发展五象商业，五象湖1.0时代的项目当然要先挑起大梁，毕竟全国商业8强合景泰富集团打造的合景悠方，加上华润万象汇和宝能环球汇商业体都不能形成一个商圈的话，那是说不过去的。

三大商业体构成超40万㎡体量，未来吸纳百亿消费的商圈自信在哪？

五象黄金中轴平乐大道和良玉大道交会，2/3号线双地铁交会人流车流是普通商圈倍数叠加；

背靠五象湖高端居住区，各项目自身亦具备成熟的居住人口，周边学校密布，人口足以支撑第一批消费人群；

毗邻五象总部基地，吸纳五象南文旅大区，能够获得源源不断的流动性人群和周边固定居住人群补充，核芯商圈可以不断补充新鲜的血液；

这样一个百亿商圈，这样一个投资热土，五象核芯区的自信是有理由的。

五象湖1.0红盘再出道有点料

还记得2017年的合景天汇广场盛况吗？作为五象湖1.0时代的项目，当年开盘劲销4.1亿，如今二手房价也很抢手，而第一批吃螃蟹的业主基本都在闷声品味，当然也不介意吃到第二份。

曾经沉寂了一段时间的红盘，忽然发现如今又携着商业新品回归了，也就是这段时间一直在市场上频频发声的合景天汇星寓，从合景悠方购物公园的设计理念发布，到全季酒店的签约，再到携手五象投资公司创办孵化基地，合景天汇星寓频频出现在媒体的视野，高调向整个南宁宣告——我们再出道了！

凭什么星寓这个产品敢高调出圈？那要看看它的buff加持了。

合景天汇星寓是合景天汇广场的延续产品，除了自带的红盘基因外，更是合景天汇广场的升级，因为这一次它直接建在了合景悠方上。

合景悠方是什么？看几个数字：全国商业8强运营！第7座绿色购物公园！双首层设计！3个地铁口地下直通商业，如果还不够震撼的话再来个王炸：22万方五象大型综合体！

不同于5年前，悠方上盖的星寓现在已经能直接享受五象核芯商圈完善的配套，包括2/3号线双地铁口直通，周边1.0时代的小区已经交付，自带成熟人流；总部基地已经精英集聚，自带租住甚至外扩办公需求，这些料足以看菜下饭了，更别说这个螃蟹还是金秋自带蟹黄的螃蟹，香得流油。

投资靠谱最重要

无论什么行业，无论什么产品，都不能将它们一概而论，毕竟存在即合理，只是我们还没发现值得我们入手的那一面或者那一部分。

从公寓投资角度来讲，没有绝对的坑也没有绝对的稳赚，关键在于项目的选择。

选择公寓，一看可出租性：投资公寓产品首先考虑的是未来要好出租，周边要有密集办公人群、密集居住人群和学校，楼下要有消费场所，这样无论是自住租客还是办公创业租客都不用愁；

二看地段：商界有句话叫：一步的生意。地段决定了公寓周边租客多寡及租金的承受能力以及租客引流能力。拿五象核芯区来说，这种地段就是王炸之选；

三看通达性：一个公寓项目如果楼下有轨道交通，未来租客就可以外延至十公里左右，也就是单趟通勤时间在三十分钟之内，而双地铁就是双重加码，如果再有双地铁口直通公寓那就是上上之选。

“投”等资产 合景天汇星寓

再看合景天汇星寓，就能理解这个红盘为什么敢再出道的逻辑了。

合景天汇星寓在产品设计上亦最大化空间的使用及全功能配套，打造市场上稀缺的建面约42-62㎡带阳台LOFT小户，相当于在五象湖9字头就可以入手二至三房，多一处灵动的空间，增加通透性，采光优异。

为了满足不同人群的需求，它的空间是百变的，可以做舒适居住一房，亦可作为酒店两层客房，从办公角度也可以随意打通打造双层办公空间，楼上楼下满足不同的需求，可商可住的全能商寓，名副其实的优质投资品。

在商业地产市场风云变幻的今天，作为五象芯硬核资产，合景天汇星寓坐拥城市核芯地段+双地铁口爆款综合体+百亿商圈，也让投资客们真切地预见到了城市下一个流量风口，低门槛即可入主五象湖百亿商圈，赶紧抓住上车机会！