南国早报全媒体记者：潘雯瑜/文 邹财麟/图

从单纯买房到不仅仅只是买房，人们对房子的配套设施要求越来越高，开发商所赋予房地产的配套也愈发的呈现多样化态势，衣食住行可谓一应俱全。在买房大配套时代，小区的综合配套与日常人居生活浑然一体，它们提升了人们的人居生活水平。

起步：满足居住需求的基础设施

走进新竹小区，大树郁郁葱葱，地面上停满了车辆，树荫处，三五成群的老人在闲话家常。76岁的韦阿婆跟记者说，以前在自家楼下，孩子们还有一些奔跑玩耍的空间，现在空地都成了停车位。记者也看到，小区里零散地放置着一些简易健身器材，居民们说，这些都是后来补装上去的。

其实，作为福利分房时代的房子，由于当时没有小区规划的意识，也没有电梯设计，所有的房屋设计和设施也仅仅是满足居住需求。资深地产人陈先生表示，以前的小区，没有过多的绿化园林规划，也没有刻意的对小区进行功能区域划分，基本没有配套的概念。

进阶：配套升级提升品质生活

随着社会经济文化的发展，人们的需求也在不断地变更。有了基本居所之后，人们开始思考关于房子的价值问题。上世纪80年代，商品房开始出现了，同时也出现了补充居住需求的生活配套。这个阶段，房地产市场迎来了快速发展，人们开始关注产品质量，主张房屋户型设计变革，逐步形成了小区的概念，体验到小区配套设施带来的便利。开发商也不断推陈出新，打造更多品质配套。

早些年的荣和山水美地、汇东郦城、瀚林华府、龙光普罗旺斯等项目，都通过住宅配套开发实现了生态、景观、片区、商业、健康、服务及可持续发展等价值。从小区规划、园林设计、小区功能分区等全方位提升居住品质，通过全面配套升级，满足人们对品质生活的追求。

值得一提的是，除了小区内部配套升级外，小区周围的大配套，如交通、市政、教育以及自然景观等资源的完善和提升，让居民的日常生活在得到基本满足的基础上有了质的飞跃。

趋势：智慧服务体系渐成主流

近十年来，在产品同质化的市场环境下，服务价值凸显，数字化和智能化在人居方面的趋势越来越明显。它不仅能推动产品服务的智能化，更能有效提升产品品质。值得一提的是，智慧社区服务渐成主流，智慧社区运用信息技术，融合社区场景下的人、事、物、情等各种数据资源，提升社区智能化的管理和服务水平，为业主提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。随着人们生活品质的逐渐提升，人居需求也开始出现细分，人居配套和服务开始出现个性化定制。

从南宁市场近期亮相的项目中不难看出，业主食堂、四点半学堂、小区游乐场所分区、健康跑道、泳池、健身馆等，健康生活的概念渗透到了小区配套及服务的每一个细节。同时，随着华润、万科、金科、建发、龙湖等全国知名房企的入桂，以及他们所带来的智慧管家体系，通过智能化、系统化、人性化的管理，给业主提供更加便捷和周到、有温度、有人情味的服务。

▲小区配备的四点半学堂，为业主的孩子提供一个良好的学习、交流与互动的场所。

总而言之，人居品质提升，既是时代发展的必然需求，也是房企洞悉需求变化、主动契合和引领市场的内在驱动。人居品质升级，从传统居住向品质时代跨越，并逐步走向智慧人居时代。