南国早报全媒体记者：徐庆成

6月30日，随着五象片区两幅地落锤，南宁市上半年土拍落下帷幕。据统计，今年1~6月份，南宁共有23幅地商住地出让，成功入市20幅，吸金约233亿元。土地供应量同比下降8.38%，就区域而言，五象片区依然是供地大户。在拿地房企中，国企纷纷举牌，成为拿地的主力军。

南宁供地节奏有所放缓

今年上半年，全国22个重点城市实行供地“两集中”，在短时间内集中出让地块，改变了房企的拿地方式。

南宁虽没有纳入“两集中”的范围内，但受全国市场的影响，适当调整供地节奏、竞价方式，网拍宗地数量有所增加。据南宁市自然资源局官网公布的国有土地公开拍卖信息显示，2021年1~6月，南宁共挂出23宗地块（除工业用地、仓储用地）。其中，成功出让20幅地块，3块流拍，出让面积2519.563亩，同比去年同期下降8.38%，共吸金约233亿元。

记者注意到，从上半年的成交记录看，1月、3月、6月是土拍的高潮。2月因临近春节，因此挂牌的地块较少。而6月由于开发商积极为下半年备货，所以该月出让的地块较为优质，也引来众多房企的关注。

五象板块持续受到追捧

上半年，南宁市哪个片区拍地最火？从南宁各城区的土地成交情况来看，五象片区仍然是房企拿地的热门板块，最高楼面价和最高成交总价均出自该板块。

据上半年的土拍结果，南宁六城区中挂牌的土地有半数位于良庆区，共出让9宗地块，吸金142.14亿元。邕宁区共有6宗土地挂牌，不过有3幅地因无人竞买流拍，实际成交3幅地。此外，青秀区成交3幅地，江南区和兴宁区均由2幅地入市，西乡塘区则仅成交1幅地。

从半年来的土拍情况看，五象板块热度不减，成交地块占总成交量的45%。三中五象校区旁84亩地块的成交楼面价14105元/平方米，成为上半年的土拍最高单价。五象南海德路24亩地块成交楼面价9400元/平方米，以及邕宁龙岗滕福街47亩地块成交楼面价8196元/平方米，为五象板块土拍再添一把火。总成交价35.34亿元的五象湖南面244亩地块，则刷新过去十年南宁单幅地块成交总价的数值新高。

兴宁区那荷路122.5亩地块成交楼面价7002元/平方米，溢价率133.4%，刷新了兴宁东成交楼板价。

国企挑起土拍市场大梁

今年以来，土拍都吸引了哪些房企出手？

在刚刚结束的6月土拍中，成功入市的7幅地，有4幅地被国企（北投集团、交投地产、中交地产、威宁集团）拿下。而这半年中，国企在拿地中表现十分活跃。成交的地块中，国企成为拿地主力，竞得了其中10幅地块。

地处热门区域、配套丰富、外部资源优越……这些都是房企出手的关键因素之一。记者采访还发现，除了以往拿地的房企“老面孔”，南宁上半年还出现新晋房企，广西美域&金地集团落子兴宁，中交地产落户邕宁龙岗；还有粤港湾控股（原毅德控股）、江西东投，相继进军武鸣市场。

近期，南宁市自然资源局公布近期的三块商住地的出让信息，引来不少房企关注。上半年土地出让放缓，使得下半年南宁土拍市场更受关注。

6月份南宁入市地块地理位置优越，周边交通及配套日趋完善，吸引了众多房企。业内人士预测，随着三季度南宁供地计划提上日程，下半年将有更多的商住地入市。尤其是一些优质地块，预计将吸引更多房企争抢。