南国早报全媒体记者：徐庆成 廖敏

时隔14个月后，市场再次迎来央行降准。央行决定从7月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，将释放约1万亿元。万亿资金流入市场，能否缓解近期楼市信贷紧张的状况？7月14日，南国早报记者多方走访，多名业内人士分析认为，本批降准资金流向明确，在“房住不炒”基调下，基本不会直接流向楼市，也不会直接流入股市，对楼市影响有限。

购房者称：担心房价会因此上扬

降准，即下调存款准备金率。降准后，通俗地说，就是银行有更多钱贷给市场，市场的融资在一定程度上将变得更加容易。因此，当降准消息传来，不少人预期会“利好股市”“利好楼市”。

记者了解到，近期，广州、成都、重庆、南京、武汉等多个热点城市都出现了房贷业务收紧的状况，还有不少城市延长了房贷放款周期。

“期待这次降准能增加房贷额度，银行能缩短房贷放款时间，但不希望房价因此上涨。”这段时间一直在看房的南宁市民梁先生，说出了不少购房者的心声。

对此，有业内人士认为，以往的全面降准，引发房价上涨的情况确实存在。但如今形势已变，目前楼市管控得非常严，“三道红线”叠加，房企融资环境持续收紧，个人房贷也趋紧。对购房者而言，本次央行全面降准能增加银行整体可贷资金规模，但能带来多少利好，还有待观察。

“红线”不松，降准对房贷影响不大

采访中，多名银行业人士分析称，本次降准大概率不会带来新一轮的“大放水”。

一家国有大行广西区分行的个贷部门负责人称，央行明确表示本次降准的考虑之一在于“引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度”。降准是为了弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，因此，这次降准更多是出于缓解短期流动性的考虑，并不意味着持续的松绑，“本次降准肯定不是‘大水漫灌’，而是‘精准滴灌’，主要目的是提振实体经济。应该说，对有融资需求的企业是利好”。

“今年年初以来，本行的房贷额度偏紧，本次降准后，预计情况也不会有太大改变。”另一家银行的信贷经理也表示，今年年初，央行、银保监会出台的房地产贷款新规，给银行分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。在这“两道红线”下，房贷只能有额度才放款。从过去的市场经验来看，楼市往往是降准最大的受益者，但这一次不同，因为“房住不炒”“稳字当先”的宏观定调并未改变。

另有多名银行人士也表示，金融机构房地产贷款集中度管理背景下，想要贷款买房的人士，应该对房贷审核、放款周期、市场利率等情况有充分的预期，做好资金安排，避免因为不确定因素而影响了置业计划。

业界观点：对楼市实质性影响有限

本批降准对楼市影响有多大？

南宁一家房企的营销负责人坦言，降准是一件好事，可以在一定程度上刺激消费。就楼市而言，“三道红线”给房企新增融资戴上了“紧箍”，银行有关开发贷、房贷的审批处于高压状态，“降准后，资金如何分配，进入楼市的额度能有多少，还有待明确，影响有多大，还需要时间来验证”。

另有业内资深人士表示，目前房价变动不大，销售缩量明显，整个楼市还处于横盘期。南宁不少中小型房企，甚至是少数大型的、知名的房企资金都比较紧张，而此次降准实质性的影响不大。

该人士认为，央行此举有助于提升产业链上供应商的资金流动性，但房地产市场不应对此期望太高。在“房住不炒”的大背景下，开发商最重要的是，“加强销售，开源节流”。