南国早报全媒体记者：吴俐鸣

7月，大唐臻园、融创江南书院、万科翡翠中央、华润置地江南中心等众多新项目，竞相开放营销中心。据不完全统计，预计今年下半年上市的南宁纯新盘约有32个，其中五象新区是供应大户，将有20个新盘；其次是青秀区6盘、兴宁区4盘、江南区和西乡塘区各1盘。众多新盘纷纷抢滩，势必加剧市场竞争。在市场横盘期，新项目要想脱颖而出，将更加考验自身的产品力。

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稀缺景观，成就新盘比拼优势

随着人们生活水平的提高，对居住环境的品质需求亦不断提升。拥有优越自然景观的楼盘，则成为众人追逐的目标。今年下半年，南宁有不少拥有稀缺景观资源的新项目推出，给喜欢江景或湖景的购房者，带来了更多选择。如北投东境、荣和观江墅、星海银沙、锦绣江辰等项目，均可享受一线江景资源；轨道御玺君临湾、融创江南书院、万科五象湖东新地块等项目，附近均有怡人的湖景资源。

北投东境位于南宁五象新区龙岗板块，一半是繁华，一半是宁静，以约200米亲江距离，享稀缺头排一线江景、一江双湾。星海银沙，是洋浦地产继蟠龙板块江山御景国宾墅区后，打造的一线江景迭新力作；项目坐落于百里邕江银沙腹地，与柳沙半岛隔江相对，一路之隔银沙滨江公园，私藏4公里碧波江岸风光。位于仙葫板块的丰泽紫薇府，拥享傍山依水的先天条件，打造纯别墅项目，目前样板间已经开放。

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高低配混搭，打造上佳利润产品

下半年南宁新亮相的楼盘中，将不乏“高低配”项目的身影。“高低配”项目，亦即在同一个小区内，规划有高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅等不同高度楼栋的住宅项目，如老项目荣和五象院子、建发央玺，均属于高低配项目。

据介绍，开发商热衷于做“高低配”产品，关键还是从利润角度考虑，在地价高企的背景下，相对于高层而言，洋房和别墅的产品货值更高，溢价能力更好，且更容易做出品质感。与大多纯高层楼盘相比，“高低配”楼盘密度更低、品质感相对更好，获得了不少刚需和改善类购房者的青睐。

下半年推出的新项目中，融创江南书院亦属于高低配项目，占地面积约82亩，打造高层+合院产品，其中10栋为高层、合院62套。另一新项目金悦湾，主推建面123～179平方米的洋房、建面约89～119平方米的高层房源；其中建面96平方米户型，可以四开间看江，把看江面做到极致。

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产品力角逐，抢占市场的“开金石”

目前，南宁楼市整体处于横盘阶段，更加考验开发商的内功，而产品力是项目抢占市场份额的最有效法宝之一。

下半年推出的新品，从价格来看，有不少高价地项目上市。例如创下南宁良庆大桥南板块楼面价记录的保利明玥江山，五象南的建发五象和悦、龙岗西的招商新城臻樾府，都是板块内的高地价记录的保持者。下半年推出的新盘，定位高端的楼盘不少，如万科翡翠中央、大唐新希望臻园、保利明玥江山，融创凤屿湖等，主要位于五象大湖区。万科翡翠中央是万科高端系产品，主打建面96～126平方米的精装高层以及建面122～143平方米的合院产品。大唐新希望臻园，作为大唐和新希望TOP级项目，主打建面95～143平方米的高层产品；该项目于7月17日开放了实景展示区，打造约1.1万平方米苏式园林，小区保留了17棵原生古树，同时复制了苏州四大名园之一的沧浪亭，项目的关注度非常高。

下半年众多即将抢滩入市的新盘，房地产市场之间一场没有硝烟的战争在所难免。在市场竞争加剧的情况下，谁家更有产品优势和品质，将更有利于抢占市场份额。