南国早报全媒体记者：胡宁军

近一周，南宁楼市各大板块的楼盘价格较上一周变动更加频繁，许久未见的“6”字头、“7”字头房价的房源，频频出现在多个楼盘的海报里，五象新区总部基地板块的个别楼盘还通过合作销售渠道公司推出了“‘3’字头公寓”的营销噱头。

由此，一些自媒体高调宣称“南宁房价已回到5年前”“五象房价回到10年前”。事实真相如何？记者走访发现，类似的说法是以点代面、以偏概全。当前南宁楼市的真实情况是：商品房均价持续小幅下跌，较4周前下跌5.5%，但除极少数楼盘降价力度较大之外，多数楼盘只是跟风“假摔”，甚至玩起“特价一日游”的套路来试探市场。

业内人士提醒购房者，不管楼盘降价风刮得多猛烈，选购住房时，都应先详细了解房价优惠的真实情况，避免被误导盲目出手。

邕城楼市丨多盘猛打特价牌抢跑

8月初，提及“价格战”，南宁楼市各大楼盘的态度均较为隐晦，或避而不谈，例如凤岭南某大盘最初推出特价房时就十分低调。

经过两三周的试探后，包括万科、华润、融创、龙光、龙湖、阳光城、荣和、彰泰等一批标杆性房企在内，多个楼盘本周开始“亮剑”，分别以特价房、尾货清盘低折扣、赠送产权车位、补贴利息、赠送装修费、物业费等方式争相加入“价格战”，力求以价换量，抢先圈定一批目标客户。

日前，南宁楼市各大板块响起的特价“雷声”更是令人咋舌——

例如，在五象新区总部基地，有楼盘打出了当前南宁楼市最低价——3999元/平方米的公寓，虽然是先租后买的销售模式，但相对于先前在售的同类型公寓，该价格已近乎“腰斩”；五象湖片区是出品房价2万元/平方米最集中的板块，本周则开始出现了“9字头”的商品住宅，五象南某楼盘的公寓起售价甚至已低至6666元/平方米。

青秀区作为南宁房价最坚挺的区域，这一周也陆续有多家楼盘推出了万元单价的改善型房源，个别楼盘还额外赠送车位，少数大牌房企甚至推出了限量版的“6”字头公寓。高新片区、兴宁东片区、仙葫片区、东站片区等多个板块，打出“6字头”特价房的楼盘已不下10个。

理性购房丨小心楼盘折扣有水分

值得一提的是，记者在深入楼盘现场后发现，各大楼盘近段时间所推出的各式各样的特价房，雷声大雨点小。

一是特价房“特价”不特。除少数楼盘推出10%~20%降幅的特价房外，大多数跟风楼盘的房价降幅仅5%左右，吸引力有限。

二是特价房的占比极小。就单个楼盘来说，通常推出的特价房源低于10套，不足以影响楼盘的整体均价。

三是高降幅的特价房往往存在诸多限制，要么买房搭售车位，要么特价“一日游”。例如，五象湖板块一楼盘大张旗鼓搞了一场“818购房节”活动，推出了10套一口价房源，其中单套房最高降价约20万元。实际上，该购房节活动持续时间仅有一天。

此外，少数特价房源虽然价格优惠力度大，但某些方面是存在瑕疵的，购房者需谨慎对待。如前文所提及的超低价公寓，虽然价格诱人，但实为楼栋的暗房，不通水电、不设厕所，若想正常使用，购房者还得花费一笔费用进行后期改造。同时，要想获得该房源的购买资格，还需额外支付一笔6万元的团购费，如此折算下来，其性价比并不高。

成交乏力丨近四周楼市冷暖自知

纵观南宁楼市近期表现，当前大多数房企加入“价格战”还是以跟风营销居多，看似阵仗大，但由于缺乏大范围、实质性的房价优惠，购房者买房动力不足，大多以观望为主。

据克而瑞广西的数据显示，近4周以来，南宁市网签备案的商品房单周成交最低仅为646套，成交价格跌至13029元/平方米，累计跌幅5.5%。这一价格远超南宁楼市5年前的均价8453元/平方米、10年前的均价7067元/平方米，甚至还略高于2020年的商品房均价12550元/平方米。网传的“南宁房价跌回5年前”论调，实为夸大其辞，有误导嫌疑。

有业内人士预计，到第四季度，大量房企需要年终冲量，大概率还会推出一波购房优惠，而且力度可能会是全年最大的，南宁商品房的成交均价或将再度出现波动。