5月21日上午9时许，南宁江川•悦城交房，开发商戒备森严，很多购房者聚集在一起，警察在现场来回巡逻，一切都显得不太和谐。发生什么事了呢？
记者在现场了解到，有约450名购房者买的房子出问题了。
他们在购房之初，跟普通购房者没两样。一名购房者提供的置业计划表上，可以看出一些详细信息，比如建筑面积、总价、折扣、按揭首付款等。
记者看到，该楼盘其他正常的商品房销售，业主拿到的也是该置业计划表。
但这450名购房者在接下来的购房过程中，却偏离了正常的购房程序。
张先生是一名越南语翻译，他第一次购房，被要求与开发商签一份劳务合同。张先生说，这是一份假合同，这份合同只签一份，购房者本人没有留底，签好后就直接被收走了。
随后，他们就跟开发商签订了一份《内部职工合作建房合同》↓↓↓
在这份合同中，称“根据 XX出资比例，可分得该项目约88.07平方米房屋”，并明确了该房屋栋数、单元、楼层、房号、单价等信息。约定了按揭付款的内容，并约定“取得预/现售许可证后，按政策补齐首付款，换签购房合同，办理按揭贷款”。
但这一切美好都在延迟交房近一年后，爆发了。
最近，不少购房者收到信息，让他们来收房时带10万元，“首付已经付过5成，为何还要带10万呢？”不少购房者觉得蹊跷。
谁知到了现场才知道，开发商将首付比例提高至最少6成，而且该房屋没有获得预售许可，不能办理按揭贷款，原来负债累累的交了首付，接下来还要为尾款发愁，且开发商提出，120个月分期将房款直接打入开发商账户。
购房者顿时觉得天昏地暗，房子没有备案，前途未卜，却要自己交大笔钱。如果退房，给购房者造成的损失也非常大，很多人在2015年6月前后购房，当时，附近的房价才7000元左右，现在均价已经过万，这让购房者觉得非常郁闷。
一名购房者流着泪说，家里算是倾尽全力四处举债才买了这套房，谁知现在出了问题。据购房者张先生称，20日，得知房子的问题后，不少购房者在营销中心失声痛哭。
记者在住房局官网查询发现，江川•悦城是项目营销名称，备案名称是“金色家园”，该楼盘备案的数据中，完全没有89、88平方的户型，为何会有这种户型向社会购房者销售呢？
南国早报记者在现场要求进入采访，遭到拦截。开发商方面现场人员均不愿透露身份，有一名工作人员还拍了记者，但没有明确回复，记者要求他们向负责人汇报，但工作人员汇报回来称，“随便你报”。
随后，记者联系了南宁市住房局相关负责人，他们表示，只有在住房局已经备案的房屋才能上市交易，同时，开发商与购房者签订合同后，还要再到部门备案，防止一房两卖，但从目前的情况来看，出现问题的房屋尚无备案，也没有交契税，因此，将由房产监察支队进行查处，具体要核实之后才能向媒体公布。
关于为何有一部分房源没有备案，内部人员透露，可能是定向供应的商品房。
来源丨南国早报记者李俭芹
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