上月末，南宁市民黄先生和妻子在五象新区某楼盘购买了位于42层的一套房子，本来以为选了一个好楼层，可回到家，父母听说此事，闹了很大意见。黄先生说，父母年纪大了，思想比较保守，认为住那么高不接地气，不利于健康，而且从高处往下看，会让人害怕。

黄先生说，他和妻子对住得高倒是没有什么偏见。买房时，该楼盘的置业顾问向他介绍，楼盘前面距离五象湖公园不远，住得高视野好，还能看到湖景，“我当时听到这里就动心了，但现在想到上下楼的方便性，也是有点担心，万一停电，就被困在家里了”。

据了解，按照我国《民用建筑设计通则》，超过100米的就是超高层建筑了，按照每层层高3米来计算，超过33层的住宅楼基本就算是超高层。在香港以及北京上海等城市，超高层住宅比较流行，对于南宁来说，随着新区建设和城市发展，这种住宅也悄然多了起来。记者粗略进行了统计，南宁至少有7个楼盘推出超过40层的超高层住宅产品，如华润幸福里、万达公馆、凯旋一号、万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下。其中楼层最高的万达公馆某栋住宅楼高达60层。

住在超高层住宅里是什么感受，这种住宅是不是越高越贵？8月4日，万科金域中央一名置业顾问告诉记者，他们楼盘目前正在预约，下一期将推出约50层的住宅楼，预计中间楼层要贵一点，低层和高层的价格差不多。“可能南宁这种超高层住宅比较少，有些人不太接受。”她表示，该小区是四梯五户设计，比普通住宅楼的电梯要多，因此不存在电梯不够用的问题。

对超高层来说，电梯的数量配比和速度是影响舒适度最关键的因素。我国住房和城乡建设部发行的住宅设计规范中，规定“12层及12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”。对于开发商来说，这一标准显然很宽松。

事实上，真要评判电梯够不够用，还要等实际住进去才能体会。记者了解到，南宁目前超高层住宅楼盘里，只有华润幸福里和万达公馆两个楼盘已经交房，其余的还在建设当中。家住幸福里小区的韦先生介绍，他所在那栋楼只有约100套住宅，却有 3 部高速电梯，而且电梯是入户的，平时上下很方便。据了解，幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅，住宅多为超大户型的大平层，因此户数并不算多，再加上电梯数量多，所以基本上不存在电梯不够用的问题。

而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅，电梯配比就没有那么高，在其中一楼盘的业主论坛里，有人直接表达了对电梯的担心：住在中间偏低楼层的，有时等了很久电梯才下来，结果发现里面已经满员了；住在较高楼层的，往往要跟着电梯停好多次，才能回到家。

对超高层住宅楼来说，如果从空气质量来考虑，应该怎样选择楼层？在网上，流传着城市扬灰层的观点，称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的置业顾问认为，楼层越高，则空气质量越好。对此，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，这一说法没有科学依据，不同的城市，污染物的成分也有所不同，因此不能一概而论。

谢女士说，在建筑结构上，超高层住宅和普通住宅不同，一般来说，超高层的公摊要多一些。首先，超高层住宅要配备更多电梯，每栋楼也要有两个逃生步梯楼道。其次，建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施，这些都会占据公共空间，很可能要被开发商计入公摊。此外，为了结构承重的要求，建筑的结构墙、柱子较多较大，这也会导致公摊大、使用空间减小。记者了解到，南宁目前在售的几个超高层小区，公摊面积普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备，超高层住宅的建筑成本也要高一些。

在户型设计方面，超高层往往标准层平面较大，比较容易出现大进深的户型，或者设计出来的房子通透性差。不过，这也是相对的。谢女士说，如果楼盘定位较为高端，在设计上更下功夫，也能设计出很好的产品。

据了解，超高层住宅中使用了大量可燃性材料，建筑内部也分布着大量电线电缆，由于高空风大，一旦着火，火借风势很容易形成立体火灾。据测算，一栋百米高楼，如果发生立体燃烧，火从底楼蔓延至顶楼，只需要10分钟左右的时间。因此，消防设施的配备尤为重要。

记者从南宁市消防部门了解到，目前南宁市应对高层火灾最先进的设备是一辆高 78 米的云梯车，能辐射20多层的高楼，但该车工作时对空间需求较大，架设也需要时间。对于超过30层的高层建筑，主要依靠建筑内部现有的消防设备，消防人员使用主战消防车，通过一段时间的打水加压，可以将水喷到二三十层的高度，但要灭火的楼层越高，加压的时间就越长。

如果是四五十层的超高层住宅，主战消防车就难以胜任，在这种情况下，就需要消防人员通过楼梯铺设水带一层层上去。这时候，住宅楼内部的消防设施就至关重要。据了解，在别的城市，曾出现过超高层避难层被挤占的情况。避难层和消防设施的管理维护，也跟小区的物业管理水平息息相关，因此，市民在购房时，也要考虑开发商配备的物业公司的管理水平。

据了解，目前南宁市消防部门正在筹划添置上百米高的云梯车。