9月30日，北海市住房和城乡建设局下发了一个文件：关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知。这个文件的发放会对北海的房地产市场产生怎样的影响呢？
北海市关于进一步加强房地产市场
调控工作的补充通知
各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经人民政府同意，在认真贯彻执行《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(北政发〔2017〕16号)基础上，现就有关事项补充通知如下：
一、新购买第二套商品住房需取得不动权属正式满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需去的不动权属证书满五年后方可转让，购房时间以商品住房签约时间为准。
二、非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。
三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作，严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
本通知自2017年10月9日起执行
特此通知
北海市住房和城乡建设局
商品住房取得不动权属正式满两年：即从确权日期算起，就是契税缴纳日期算起满两年。房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
广西中原研究中心研究经理雷翔分析，
此番出台政策，主要基于两个方面的因素：一是北海市今年房价上涨快速，根据统计局数据显示，8月份北海房价同比及环比增幅均居于全国第三位。二是外地购房者比例占据主力，基本上占到近80%的比例，这其中炒房者居多。
据克而瑞广西片区数据显示，2017年1-6月，北海市商品房成交面积为255.99万㎡，同比上涨167%。商品房价格5852元/㎡，同比上涨20%。北海是广西各市房地产市场上半年涨幅最大的城市！
调控，能否控得住“需求”？
此次北海市住房和城乡建设局出台的北海限购政策，是继今年5月22日出台的二套房取得不动产证2年后方可转让后为楼市注入的又一镇定剂。
新一轮大范围的房地产市场调控正深刻影响全国，广西亦不例外。
9月22日，南宁市住房保障和房产管理局（下称南宁市住房局）发布通知，对法人单位购买第二套及以上住房要求“取得不动产权证书满两年后方可转让”。
次日，南宁有多个楼盘首开，现场销控表一片飘红。
一边是不断加码的调控，一边是依旧飘红的市场。调控，能否还房地产市场一片“朗朗”青天？
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不断加码的调控
自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。
而“限售”成为本轮调控的核心。记者注意到，与其他城市不同的是，南宁此次限售的对象为企事业单位、社会组织等法人单位，并不包括个人与家庭。
对此，南宁市住房局相关人士表示，
该项调控针对的是炒房行为，一些公司频繁买卖房屋，从中获利，对此，南宁市出手抑制此类行为，为真正的刚需购房者挪出房源。该项调整对普通购房者和家庭来说影响不大，个人和家庭住房还像之前一样，仍延续此前通知的规定，即第三套及以上住房拿证两年内限制出售。
如果说该政策对市民来说影响不大，但南宁住房公积金管理中心（下称公积金南宁中心）同日调整的公积金政策则触动了不少购房者的神经：“二套（次）不能申请公积金贷款”，而且是全国范围内。
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挤出的水分
不少市民纷纷通过不同渠道解读新政，不少观点乐观认为，买房越来越难了，开发商卖房也难了，未来房价上涨空间小！
与普通购房者乐观解读相比，房地产业内人士对近日的南宁楼市新政则反应平静。
“这次新政只是对需求端进行局部的调控，而且涉及面很窄”嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示，例如使用公积金贷款的群体并不大，因为公积金贷款上限是60万元，远远满足不了当前的住房贷款需求，绝大多数人只能选择商业贷款，例如法人单位炒房成本要比个人行为高，所以法人单位炒房群体也很小。“个人觉得更多的是规范市场。”
记者在南宁市住房局官网的公告栏中看到，
仅8月至昨日，就有278份商品房买卖合同进行注销备案公告。有关人士表示，不排除受住房、国土、物价、金融、税务联动下的楼市调控影响。
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控不住的需求？
一边是不断加码的调控，一边是依旧飘红的市场。到底谁是现在的购房主力？
“虽然首付40%、全款、大户型的购房者占比在提高，但刚需依旧是我们的购房主力。”陈飞表示，南宁是一个外来人口持续涌入的城市，系列新政也没有对外来人口购房做出特别限制。
吴胜文亦告诉记者，
“刚需依旧是南宁购房群体的主力，除了本地刚需外，每年有大量的大学毕业生留在南宁，以及周边县市为享受首府各类优质资源的刚性需求群体。”
另有数据显示，今年中旬，南宁的商品住房库存消化周期少于6个月，而在去年11月，这一数据为7个月。这意味着住房需求一直大于住房供应，“一房难求”并非一日之力。
有业内人士认为，
“现行的调控政策为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取了时间，“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。””
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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