南宁房贷利率持续走低，目前，市民购买首套住房，均可以按5%以内的优惠利率办理住房按揭贷款，其中少数楼盘甚至已经最低可按4.25%的利率办理。南宁首套房房贷利率已回到“4时代”，处于仅次于2008年和2016年同期实际房贷利率水平的历史低位。
▲近期各大银行持续推出购房优惠利率。图为一市民在住房展上了解最新的贷款信息。
月初申请月中获批
一购房者享受4.25%的房贷优惠利率
近段时间，购房者卢先生有件开心事。今年端午节期间，他在龙岗签约购买了一套住房。近日，刚得到银行通知，已获批按4.25%的优惠利率办理住房按揭贷款。卢先生称，他购买的房子总价约132万元，因为是首套住房，而且听说有最高4.25%的房贷利率优惠，所以尝试按8成申请了30年期约105万元的住房按揭贷款，没想到两周时间不到就申办成功了。
卢先生还透露，他的一个朋友于去年年底也在该楼盘买过一套面积差不多一样大的房子，当时房贷利率是5.65%，月还款金额大约是6000元。“晚半年时间买房，相比朋友，每个月少交800多元房贷，确实是意外惊喜。这也让朋友很羡慕，他为此还一度开玩笑要我负担每月小聚的酒钱呢。”卢先生说，“少交的这几百元钱相比自己的收入虽然不算什么，但作为一笔额外节省下来的支出，用于抵付物业费、停车费，还是绰绰有余的”。
4.25%利率多为噱头
购房者享受下限优惠不容易
根据今年5月15日中国人民银行和中国银保监会联合发布的银发［2022］115号通知文件规定要求，即“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点”，当前住房贷款优惠利率执行下限为4.25%。
那么，按4.25%的优惠利率办理首套房个人住房贷款，是否已在南宁楼市呈普遍现象了呢？记者走访发现，像购房者卢先生能按4.25%优惠利率成功办理房贷的案例，在各大楼盘尚不多见。
在五象新区，据记者不完全统计，目前已公开宣称可让购房者享受4.25%优惠利率的楼盘有近20家，但其中大约有半数楼盘使用的营销说辞是“4.25%起”。一些楼盘销售负责人坦言，理论上可申请办理，而实际上还需等待合作银行通知，如此操作，主要还是营销吸客手段。
另据了解，包括万科、建发、保利、龙光、北投等在内的多家房企，旗下位于五象新区的多个楼盘已按4.25%的优惠利率向优质客户开放申请办理房贷业务，而且其中不少已开始批量向其合作银行递交客户资料。不过，有楼盘销售负责人表示，能按4.25%优惠利率申请办理房贷的对象，仅限于购买首套住房的教师、医护人员等少数客户群体。近期内其他普通客户并不能享受到相关利率，而且目前已办理成功的案例屈指可数。
6月份房贷利率快速下探
“4”字头利率频现各大楼盘
记者在走访过程中了解到，虽然4.25%优惠利率很难申请办理，但购房者已能在大多数楼盘里享受到4.45%左右的房贷优惠利率。而一个月前，南宁楼市各大楼盘执行的首套房房贷优惠利率多数为5.4%上下。
在建发地产旗下一楼盘现场，一名销售负责人告诉记者，他所在团队刚刚为客户在平安银行办理完成一笔房贷业务，客户所享受到的首套房的房贷优惠利率为4.4%。在银光地产旗下位于江南区的一楼盘营销中心，该项目的营销负责人向记者透露称，该楼盘已与工商银行旗下支行达成战略合作，签约客户可以按4.35%的优惠利率申办个人住房按揭贷款，如果客户提交资料齐全，大约一周左右就能办理完成。
据多方走访了解，目前南宁各大楼盘当下可办理执行的首套房房贷优惠利率基本上已经回到“4时代”，其主流利率区间为4.35%至4.6%。而在去年年底，南宁楼市各大楼盘执行的房贷利率绝大多数都在6%以上，今年则逐月下降，进入6月份后，房贷利率加速下探，像首套房优惠利率已从5月底时执行的5.6%下调至4.45%。
业内资深人士指出，房贷利率单次下调点数接近1%，如此力度为南宁楼市历年罕见，仅在2008年和2016年出现过，当时房贷利率可在基准贷款利率基础上分别按7折和8.5折执行，购房者所能享受到的房贷优惠利率最低可分别达到4.158%和4.165%。
另据了解，与首套房一样，南宁的二套房的房贷利率也有一定幅度下调。不少楼盘现场公布的房贷政策显示，目前购房者购买二套住房，普遍都能按5.05%的利率申请办理个人住房按揭贷款，而在今年1月份，南宁各大楼盘向“工农建中”四大银行只能按6.15%的利率水平申请办理二套房的个人按揭住房贷款。
房贷利率水平降至历史低位
当下买房比往年每月少还房贷上千元
据人民银行南宁中心支行官方网站刊登工作动态文章显示，广西部分银行房贷利率下调创近年来新低。截至6月7日，民生银行南宁分行在广西新发放的首套房贷平均利率已低于4.85%，比上年末下降100多个基点；南宁市区农村信用联社新发放的首套房房贷利率也由5.95%下调至4.95%，第二套住房房贷利率则由6.2%下调至5.15%。还有部分股份制商业银行首套房贷利率已降至4.5%，创近五年来最低。
而近日，建设银行、交通银行、邮储银行、农信社、招商银行、平安银行等多家银行旗下的支行机构个贷部门相关负责人在接受记者采访咨询时明确表示，近一两周，房贷利率又有了新的下调，新的房贷优惠利率基本上围绕最新的5年期贷款市场报价利率即4.45%上下浮动。
平安银行南宁分行一名个贷部经理表示，该行目前最低可按4.25%的利率发放房贷，已与南宁城区范围内的20多个楼盘开展相关合作。招商银行的一名个贷部经理也向记者透露，目前该行发放的个人住房贷款优惠利率均为历史低点，像二套房利率最低为5.05%，首套房最低则下调至4.25%，比去年10月份下调了近2个百分点，不过，该优惠利率目前以限量的方式向客户发放，先到先得。
《广西壮族自治区金融运行报告》资料显示，广西金融市场运行稳定，近年来，根据广西市场利率定价自律机制确定的个人住房贷款利率水平稳中有降，2019年为近五年来的最高点，当时全区个人住房贷款加权平均利率为6.09%。
一家银行的个贷部经理就此给记者算了一笔账：以30年期等额本息方式贷款100万元为例，若按目前最优惠的4.25%利率办理的房贷，月还款额约为4919元；若按最近5年利率高点的6.09%办理房贷，月还款约为6053元。“这意味着，购房者当下买房，办理100万元的按揭贷款，每个月可比往年买房的少付1134元房贷利息。”
该人士认为，“当下各大银行积极落实国家相关要求，持续下调利率，将有助于购房者直接降低购房成本以及减轻还贷压力。在此影响下，预计一些购房者尤其是刚需购房者持币观望的心态将有所变化，甚至有可能重新调整购房计划”。
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