南国早报全媒体记者：杨双竹

曾经，有一首歌叫《开往春天的地铁》，这个名字带给我许多美好的想象，就像这七个字连接成的诗意和美感，既高大上，又超现实。

后来，偶像剧《男才女貌》热播，男女主角在地铁里相遇到相爱，不仅使人们见识到了上海的摩登与繁华，“地铁”这个城市发达程度的标志性配置，给众多从未体验过地铁的年轻人以巨大的感官冲击。许多追求梦想的人，离开家乡，不断奔赴北、上，去追逐地铁上的“春天”。

据了解，大约在2005年以前，地铁几乎是一线城市的专属品，即使后来“补录”的广州、深圳，通车里程也无法与北京、上海相提并论，至于其他二三线城市，地铁更是“可望而不可及”的新鲜事物。

地铁的出现，对城市发展影响最直观的体现，就是商业人流的带动和沿线物业价格的上涨。

据悉，1993年上海地铁1号线开通之后，最聚集人气的人民广场商业部分较建设前已升值约10倍。深圳第一条地铁开工建设后，沿途物业涨幅约33%～67%，其中无缝驳接的地铁物业上涨最快，建成通车后部分物业的涨幅甚至接近400%，租金涨幅则在2～5倍不等。

此后，“地铁一响，黄金万两”的传闻风靡各地。随着对二线城市建设轨道交通的限制逐渐放开，武汉、成都、西安、长沙、杭州等多个城市地铁也陆续开通，各类“地铁房”“地铁上盖”“沿线大盘”等字眼也开始屡屡出现在新建住宅项目的宣传语中。在电影《羞羞的铁拳》中，有一段搞笑的场景，主角在高速路边对疾驰而过的车流挥舞着传单大喊：大哥你看房吗？地铁沿线，黄金地段，五米挑高超大空间，豪华装修拎包入住，买客厅送阳台……

地铁，就是有这种魔力。

一片喧嚣之下，似乎只要是跟地铁拉上点关系的房源，必然是更加保值的。但是，并非号称“地铁房”的，都风光无限。说到“地铁房”，估计有不少粗心的购房者都入过这样的坑：冲着楼盘宣传“与地铁直线距离500米”而买房，交房时发现步行约1公里才到站点。有的楼盘虽然与地铁线近在咫尺，但与地铁站的距离并不近。要知道，地铁和出租车不一样，它不是随处招手即停的，你必须到站点去乘车。

这类房源硬叫“地铁房”未免差强人意。对于这些所谓的“沿线物业”价值几何，卖家秀VS买家秀的套路，各位看官都懂吧？

日前，位于广州市增城区新塘、总投资超过60亿元的凯达尔广场被挂网拍卖。本来只是一次平平无奇的债权资产拍卖，却因为其“国内首个TOD综合体”的特殊身份引发热议，同时引起人们对“TOD”概念的关注。南宁有个“真正的TOD项目”也已亮相，未来如何与公共交通无缝接驳，感兴趣的可自行前往探秘。

地铁改变的，不仅是大家的通勤方式，更改变了人们安家置业的思路，让我们看到了一个更大的生活理想。未来的房源类型，或许可以分为两种：地铁盘和其他。

经过十多年的发展，对于众多二线或是新二线城市来说，地铁已经从梦想照进现实。很多当初梦想在地铁上谈情说爱的年轻人未必能遇到期待中的爱情，每日坐着地铁奔波的打工族可能也没有拥抱到梦想中的繁华，但毋庸置疑，地铁却真真实实带给了我们更多的便利，也必将带给城市更美好的未来。