南国早报全媒体记者：陈燕玲（见习）

降低首付门槛、降房贷利率、提升公积金贷款额度、取消限售制度、发放购房补贴……今年上半年，系列刺激楼市政策密集出台，为供需市场回暖持续加码。多重利好释放的楼市新周期下，市场信心是否有望恢复？购房者是否继续观望？下半年楼市走势如何？

7月5日下午，南国早报、南国城报·居周刊开展第三期“穿越新周期 楼市新风尚”2022年系列沙龙，与会房企代表就以上问题进行探讨，多数代表认为，南宁楼市下半年有望企稳回升。

▲第三期“穿越新周期 楼市新风尚”2022年系列沙龙现场。南国早报客户端记者 游拥军摄

利好政策频出  楼市提振信心增强

7月4日，南宁市继续出台新一轮购房补贴政策，补贴对象范围更广，利好政策进一步刺激楼市。

“从市场反应来看，房地产对经济的影响很大。作为保证经济基本面的重要组成部分，房地产行业依然承担着‘稳定器’的重要作用。但房地产经过10多年的快速发展，行业目前处于深度转型期，也是特殊阵痛期。”一名参加沙龙的房企代表说。他认为，现阶段，提振楼市信心，保持房地产行业稳定、健康、持续发展，让房地产对整体经济起到真正的带动作用，是大局的需要。

“近段时间，一些持观望态度的购房者心理发生了微妙的变化。”龙光广西区域公司与会代表称，从目前陆续出台的利好政策及购房者心理变化可以看出，楼市渐渐复苏向好。在稳地价、稳房价、稳预期，以及“房住不炒”的基础上，适当放松购买环境，保护购房者的合理性需求，也是刺激楼市的一个方面。

对于楼市系列利好政策，参加沙龙的代表一致认为，政策对下半年楼市信心提振及销售回暖有一定的促进作用，整个市场有望复苏。

房企力保交付  重塑购房者购买信心

在行业大环境下，房企盈利难度日益提升已成不争的事实。若想渡过艰难期，“保交付”、提振消费者信心是当下首要任务。

目前，各大房地产企业内部出台了很多方案、措施，“保质”“保量”“保交付”给予购房者信心，为企业发展迎来转机。沙龙现场，云星、阳光城、龙光、碧桂园等企业与会代表透露，各房企今年计划交付产品均超过1万套。

北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福认为，现阶段，按时交付是房企的责任与担当，只有真正提升交付力，才能保证企业的生存发展。

“就当前市场情况来看，‘保交付’就是‘保企业’。交付稳，是兑现企业诚信的落地环节，也是企业进一步发展的基石。”广西云星集团营销副总监梁颖称，云星集团在工程建设、产品品质、稳交楼方面做了很多努力，今年上半年全国共交付15个项目，合计9732套，业主收房率高，满意度优良。

碧桂园西南大区品牌部（广西）品牌经理董彬彬认为，在“房住不炒”和促进房地产行业平稳健康发展的主基调下，“保交付”是促进房地产行业良性循环的强心剂。“今年以来，碧桂园以‘保交付’为己任，梳理节点、制定计划、排除难点，确保交楼正常推进。碧桂园上半年在广西区域共交付8235套（包含车位），今年预计全年将交付产品近1.8万套（包含车位）。”

“我们以实际行动说话。”阳光城广西区域与会代表说，目前购房者对房企的信任主要源自购买楼盘是否能按时交付、品质交付，阳光城广西区域今年的工作重心也在于兑现品质交付。

4~6月成交上扬  下半年有望企稳回升

沙龙现场，房企代表探讨相关政策的同时，也剖析了具体的市场动向。不少与会代表反映，随着利好政策的不断出现，“五一”小长假节点释放了上半年的一波小高潮，市场在4月至6月出现微妙的转机，一些售楼部新增了不少购房者的身影，很多购房者由观望转为购买，看到合适的楼盘便出手。

据南宁市住房和城乡建设局、中原找房等统计数据显示，3月以来，南宁市场成交量连月升高，有回暖迹象。其中4月、6月的成交量均超过万套。

政策频出、信心重建、成交回升等迹象，是否成为楼市下半年起势的铺垫？下半年的房地产市场走向如何？近日，在万科召开的股东大会上，万科董事会主席郁亮认为，从短期来看，楼市已经触底，恢复将是一个缓慢而温和的过程。

金科两广区域与会代表认为，各种利好因素叠加在一起，如果能看到积极的市场反应，下半年回暖可期。“随着各方面利好的进一步演进，相信下半年市场信心、购买力等各方面表现将优于上半年，但这可能还需要一个过程。”

下半年楼市大环境趋势向好，房企更应修炼内功，不断提高产品研发能力，靠出色的产品和服务找到新的市场机会。

观点互动

●楼市利好不断，目前刚需人群是否该出手买房？

碧桂园西南大区品牌部（广西）品牌经理董彬彬：只要购房者确实需要，任何时间都是买房好时机，对于刚需人群尤其是这样。购房者要结合自己的实际需求和消费能力来选择，房子的地段、户型、配套等，要匹配购房者自身的需求。

●目前，凤岭北和五象核心区房价相当，两个区域该如何选择？

广西云星集团营销副总监梁颖：居住区域的选择也跟个人需求有关，考虑区域价值的同时也要住得舒心。五象新区是南宁重点发展的新区，交通、医疗、教育、公园等各项市政配套逐一兑现，新区发展潜力可期；凤岭北紧邻东盟商务区，各项配套完善，成熟度凸显，出行娱乐方便快捷。购房者可根据自己的工作地点、朋友生活圈等方向考虑，再结合自身的需求做决定。

●断供对于个人和名下公司有什么影响？

北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福：断供有两种情况。一是取得《不动产权证书》后断供，一般银行直接进行诉讼处理；二是未得《不动产权证书》断供，一般银行先从开发商监管资金代扣，再由开发商追索。无论何种情况，一般不建议断供。对业主来说，任何一种形式的断供，都将给业主带来一定的影响。比如前期首付款被用于抵扣违约金，征信失效，购买二套房将受限制；名下公司不能良性贷款等。

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