8月23日，2022广西明星户型品鉴会在广西日报传媒集团广西云指挥中心举行，专家学者、设计行业资深人士、行业协会相关工作人员组成的户型品鉴团，对参评的户型给出自己的看法。

在品鉴环节，专家根据各个户型的方正程度、通透性、合理分区、空间尺寸、景观视野等多个维度进行评比打分。同时，也对目前房地产市场上主流户型现状、未来趋势及值得关注的重点进行了探讨。

▲品鉴会上，与会嘉宾严苛“审”图。

探讨

住着舒服的才叫好户型

本次户型品鉴会从参评的50多个户型中精选了具有代表性的22个，产品形态涵盖刚需户型、改善户型、大平层及别墅等，面积段从80平方米到500平方米不等。

▲与会嘉宾仔细查阅评审资料。

广西大学土木建筑工程学院建规系副教授赵冶表示，户型的好坏，根据人生不同阶段有不同的评判标准。对于首次置业的年轻人来说，价格合适，能满足基本需求的小户型即可称之为好户型；而随着人生角色的变化，需要三房、四房来满足日常所需，能让房子里的每个空间物尽其用，这就可以称为好户型。

华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任滕莹则从设计专业的角度给出了自己的看法，她表示，好的户型应该做到遵循建筑的基本要求，符合建筑设计的各项标准。滕莹还表示，户型方正、南北通透的房子，能提高入住后的利用率和舒适度。

现状

户型背后是取舍

南宁市建筑规划设计集团六分院总建筑师、高级建筑师李中祥认为，户型的设计很大程度上能体现开发商的产品力，根据目标客群的需求，设计并营造多场景生活模式，进行个性化定制，满足目标客群日常所需的同时，还能有助于提升住房功能与舒适度。参与品鉴的大户型项目中，有建面288平方米仅打造3房设计的中铁西派御江，目标客群定位为有消费能力的年轻一代，大宽厅的设计能够更好地满足业主的社交需求；龙湖郁林府则主打三代同居，楼层之间互不打扰，很好地满足人口较多的家庭。此外，万科的多个项目，主打餐厅、客厅、阳台相连的一体化设计，这与万科近年来倡导的住宅年轻化趋势有关，更强调户型中的社交属性。

▲与会嘉宾仔细点评户型，分析户型优劣。

对于近年来流行的大开间和多房间户型设计，南宁市房地产业协会综合部部长蒋青云表示，这背后反映的是，购房者对户型的取舍。在同样有限的空间内，大开间的客厅、主卧，是针对房间需求少、社交需求高的客群，而多房间的设计，带来的是户型利用上更多的可能性，更多是考虑二孩、三孩家庭的需求。结合南宁房地产市场所推售的户型产品来看，多房间的设计更受市场青睐，在核心地段的项目，大开间设计也同样受欢迎，因此，户型的选择更多是看购房者如何平衡两者背后的关系。

提醒

选择户型时需全面思考

广西环境艺术设计行业协会秘书长黄日伦表示，过去十年里，他有多次换房经验，入住之后房子的隔音差、西晒严重等多种问题困扰着他，哪类户型更适合居住，他有着自己的看法。建议购房者在选房时，需多方面考察，不仅要看户型是否有先天硬伤，还要明确该户型在项目内部所处的位置、楼层和周边环境，这些都影响着房子日后的光照、噪音等。

▲专家学者齐聚2022年广西明星户型品鉴会现场，对参评户型进行严苛评审。

与会专家提醒购房者，大家看房需留心户型图和样板间中存在的“尺寸美化”问题，看清各项尺寸，同时还要预设入住后加设储物空间后的尺寸是否影响通行，如卧室开间最好达到3米，才能保证更好的居住舒适度，厨房是否能放得下多个大件电器且满足多人下厨不拥挤，这些都是值得关注的点。

展望

产品打造需“老少咸宜”

在户型设计上，关于亲子关系、适老化的场景营造，滕莹表示，目前市面上大多数产品，都忽略了老人的生活便利性，在未来的户型产品设计中，她很希望看到适老化内容的加入。如，卫生间内容易发生老人摔倒的意外，因此卫生间内有应急按钮和扶手显得很有必要；又比如老人房的面积过于拥挤，老人的居住舒适度就会大幅降低……这些都是未来户型适老化方面需要做的改进。

李中祥则认为，一个好的户型，需要有承载孩子成长的多变空间，目前许多户型的儿童房甚至都放不下一张书桌，缺失孩子独立学习、生活及玩耍的空间。孩子健康快乐成长过程中，有满地乱爬的过程，也有追逐打闹的阶段，如果户内不能满足，建议开发商将儿童成长空间纳入社区公共空间中来打造。

蒋青云也认为，户型内部的部分功能，可以让渡到社区公共空间去实现，如架空层可以打造孩子们的游乐场、兴趣班，社区内的长者食堂发展成为业主食堂等，实现从房地产开发商到服务商的转变，在市场横盘期，这也是发掘购房者新需求、打造全新附加价值的增长点。

作为资深从业人员和资深购房者，黄日伦表示，普通购房者在选房时，因为缺乏足够多的专业知识，对于户型的评判时常过于表面。因此，2022年广西明星户型推选活动十分有意义，挑选市面上关注度高的热门楼盘，邀请专家从专业角度点评，还能从中收获许多避坑小知识，这对于帮助购房者在未来选房方面有相当积极的意义。