南国早报全媒体记者：卢荻 文/图 李品宏（实习生）

近日，南宁万达茂御峰国际D区物管方原办公场地需搬迁，其选址问题引发业主争议。D8栋有业主认为，D8栋并未规划为物业管理用房，物管方未经业主同意，擅自将该楼栋架空层改造为物业管理用房（下称物业用房）。11月6日，南宁市邕宁区住建局就此回应称，未发现存在违法行为。

业主：未经业主同意，擅自改造架空层

11月6日，南国早报全媒体记者来到该小区D8栋，看到架空层南侧区域的大门紧闭，透过玻璃门可看到里面堆放着装修的杂物。“这是物管方准备改造物业用房的地方。”几名业主说道。

涉事楼栋。

据业主蒋女士说，此前物业服务中心一直在D3栋办公，由于D3栋属于社区用房，近期小区物管方需腾出该场地。因暂无办公场地，物管方未经D8栋业主同意，就找来施工方准备将D8栋架空层改造成物业用房，业主发现后制止，施工才未继续。业主们到南宁市城市建设档案馆调取了小区总规划平面图，发现这张图上只有D5栋规划有物业用房，D8栋无物业用房规划。这一信息与业主拿到的一份2014年物业公司中标基本情况表一致。

小区物管方张贴在单元楼的物业服务中心搬迁的有关情况。

有业主认为，楼栋架空层属于业主公摊的面积，所有权归全体业主，不由物管方随意支配。另外，根据民法典相关规定，物业用房的所有权依法属于业主共有。未经业主大会同意，物管方不得改变物业用房的用途。因此，物管方将业主共有的架空层改造为物业用房，必须经业主大会或全体业主同意。采访中，多名业主明确表示，如存在违规情况，物管方应将架空层恢复原状。

物管方：涉事楼栋确为规划物业用房

据南宁万达茂物业公司的蒙经理介绍，该小区共有3000多户业主，分为三期建设，D5栋、D8栋架空层规划为物业用房。一期交付后，开发商临时安排他们在D3栋社区卫生服务站办公至今，一直未迁回物业用房。业主提出异议后，物管方才决定搬至规划的物业用房办公。但在D8栋装修时，遭到该楼栋业主反对。为此，物管方张贴新址投票公示，由全体业主参与投票，根据“少数服从多数”原则，确定最终办公场地。

业主认为该架空层并非物业用房。

针对D8栋部分业主对该楼栋架空层用途的疑虑，蒙经理表示，近期经与住建部门、社区沟通，并调取相关验收资料，已确定D5栋、D8栋架空层均为物业用房。该小区原规划D5栋1至4层为物业用房；后期开发商进行了变更，将D5栋的三至四层改为商品房出售，同时将D8栋架空层设为物业用房。而业主手持的是变更前的版本图纸及中标基本情况表。“最终要以竣工验收结果为准，相关部门和街道办也是如此跟我们解释的。”蒙经理说，物管方已将相关资料打印并放置在物业服务前台，业主可随时前往查验。

11月6日，D8栋架空层暂处于未使用状态。

“截至目前，仅有1000多人参与投票，仍未达到业主总人数的一半。”蒙经理补充道，“物管方近期拟召开业主代表协调会议，商议如何有效推进投票工作。”

部门：物管方未存在违法行为

记者对比业主和物管方各自提供的相关材料，发现业主提供中标基本情况表及南宁市城市建设档案馆复印的小区规划总评设计图，落款日期分别为2014年9月、2015年3月，确实只有D5栋设有物业用房。物管方提供的是南宁市房地产测绘队于2017年9月出具的平面图，该平面图显示D8栋架空层设置有物业用房。

对此，南宁市邕宁区住建局相关人员表示，经核查，该小区物管方目前使用物业用房的行为未发现存在违法行为。开发商在楼盘开发阶段根据本楼盘的时间情况，已办理相关规划变更手续，该变更经五象自然资源局审批通过，物管方系按变更后的规划图纸使用物业用房，而业主手持的为变更前版本图纸。物业用房的选址及使用以政府审批的规划为准，在符合规划和物业服务合同的前提下，物管方与业主可就使用细节协商。此外，在物业用房按规划用途正常使用的范围内，暂无规定要求其使用需单独征求业主同意，因其本身是为物业服务配置的专属用房，但其使用情况需接受业主监督。

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