南国早报全媒体记者：程浩楠 文/图

“晴天滴答小雨，雨天哗哗大雨”……南宁市凤翔路信地伴云居小区D区地下停车场渗水多年，尽管小区物管采用多种“引流”措施，问题始终未能根治，引发部分业主不满。11月21日，涉事小区物管对此进行回应。

现状：地面积水钢板锈蚀

11月20日上午，天气晴好，南国早报全媒体记者来到该小区D区地下停车场，可见深浅不一的积水洼，墙壁有着大片深浅交错的水渍印记。不少车位正上方悬挂着金属接水板，下方连接着导水管，雨水或渗水顺着管道汇入排水系统。

天气晴好，该小区地下停车场仍有积水。

记者注意到，多块早期安装的槽型镀锌钢板已锈迹斑斑，部分钢板出现明显锈蚀穿孔。“收房入住时就发现渗水，投诉了很多次，问题一直没能根治。”业主黄先生向记者展示手机里存储的渗水照片，记录着停车场渗水情景。

车位上方的接水板。

业主：防漏要治标更要治本

“地下车库渗漏应好好处理，不能治标不治本。”黄先生表示，小区物管的处理方式停留在水流疏导层面，通过加装接水板、导水管等设备将漏下的水引走，从未从源头上排查渗漏点并彻底修复。

地下停车场内安装了不少导水管。

黄先生质疑，地下停车场渗水的原因，可能是施工阶段未做好防水。在防水工程质保期内，业主投诉后，小区物管应督促开发商及时整改，并采取有效措施控制问题发展。

车位旁边的水泥挡水条。

一些业主担心，地下停车场渗漏问题若长期得不到根治，还可能导致混凝土结构碳化、钢筋锈蚀等问题。问题的解决需先通过专业检测明确渗漏成因，单纯依靠目前的措施，无法实现长效根治。

物管：地库渗水成因复杂

对此，11月21日，信地伴云居物业服务中心相关负责人回应称，地库渗水只出现在雨季，平时并未发现。渗水是由地质条件、建筑结构、防水层老化及外部环境等多种因素共同作用导致的复杂问题。服务中心已采取安装钢架引水槽、安装接水板、设置水流隔离条等多项措施，并在雨季加强地库清扫工作，确保排水畅通。目前渗水并未出现其他影响，如业主要求彻底解决，则涉及较大工程问题，需要启动小区专项维修资金，进行业主意见征集。

地下停车场锈迹斑斑。

该负责人表示，根据民法典第二百七十一条、第二百八十一条相关规定，地库属于业主共有部分，渗水问题在质保期后应启用专项维修资金进行维修，需经过小区三分之二以上的业主同意。如果维修金额超过专项维修资金余额，还需全体业主共同集资。如业主有维修需求，物业服务中心可协助推进相关事项。

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