南国早报全媒体记者：李俭芹

7月29日，广西南宁住房公积金管理委员会（以下简称“南宁公积金”）印发了《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》（以下简称“通知”），涉及贷款额度提升、提取范围拓宽、提取时限延长等多个方面调整。

新政自2026年8月1日起正式实施。针对政策，南宁公积金相关负责人进行了解读。

新房、旧房装修均可提取

新增自住住房装修提取业务，覆盖新房、旧房全场景。

缴存人及配偶购买、建造自住住房满6个月且未满5年的，可每年申请提取一次住房公积金用于所购建新房装修。提取标准按1500元/平方米核定，提取额度按房屋建筑面积×1500元/平方米计算，提取总额不超过20万元。

缴存人及配偶取得自住住房满5年的，可申请一次性提取住房公积金，用于局部翻新装修、适儿化、适老化等改造，提取额度不超过5万元。

缴存人及配偶取得自住住房满5年的，自装修合同签订之日起2年内，可每年申请提取一次住房公积金用于支付装修费用。提取额度以装修发票金额核定（不包含购买家具家电、装饰陈设品等支出），发票金额高于房屋建筑面积×1500元/平方米的，提取额度按房屋建筑面积×1500元/平方米计算，提取总额不超过20万元。

答疑解惑

问：新房装修提取和旧房装修提取怎么划分呢？

答：以取得自住住房5年期限划分。购建自住住房满6个月且未满5年的，可以按新购建自住住房装修申请提取。取得自住住房已满5年的，可以按旧房局部翻新改造或旧房全面翻新装修申请装修提取。

问：我名下有两套房子，能不能两套都申请装修提取？新房选新房装修提取、老房选旧房翻新改造提取？

答：不可以。仅能选定一套自住住房，且三类装修情形中只能选择其中一类办理，不可多房、多类型叠加提取。

问：装修提取每年都能申请吗？

答：不同装修情形提取频次不同。新购建自住住房装修在申请时限内，且未超过可提取额度的，可每年（每个自然年度，下同）提取一次；旧房局部翻新在申请时限内仅可提取一次；旧房全面翻新装修在申请时限内，且未超过可提取额度的，可每年提取一次。

购买车位（库）可提取

新政阶段性支持缴存人提取住房公积金用于购买车位（库）。

缴存人及配偶在南宁市行政区域范围内购买自住住房后，购买该自住住房所在项目新建产权车位（库）的，自购买车位（库）之日起2年内，可每年申请提取一次住房公积金用于支付购买车位（库）款。缴存人及配偶仅可就名下一个产权车位（库）申请购买车位（库）提取，且仅可选定同一个产权车位（库）申请提取。提取额度以备案登记价格核定，提取总额不超过10万元。

缴存人办理了购买车位（库）提取后解除购买车位（库）合同的，后续其他申请人购买同一车位（库）申请提取，应与上次办理该车位（库）提取的时间间隔超过6个月。

答疑解惑

问：政策出台前我已经买了车位，能申请购买车位提取住房公积金吗？

答：可以。购买车位时间距申请提取时间未超过两年，且在政策有效期内提出申请即可。本政策为阶段性措施，有效期至2028年7月31日，逾期不再受理。

问：我是南宁市的缴存职工，在老家柳州买了房和配套车位，能办理购买车位提取住房公积金吗？

答：不能。南宁市的缴存职工在南宁市行政区域内购买车位（库）的，才可申请提取。

问：我购买了所住小区的人防车位，可以提取住房公积金吗？

答：不能。仅支持购买可独立办理产权登记的非人防车位（库）。

问：我购买的车位，前一位买家曾办理过公积金提取，但已经退购了，我还能申请购买该车位的提取吗？

答：可以申请，但需与上一次办理该车位（库）提取的时间间隔超过6个月。

购房提取申请时限延至5年

优化购房提取申请时限及还贷提取申请时限。

购买自住住房申请提取住房公积金的，提取申请时限由购房之日起2年延长至5年，5年内每年可申请提取一次，提取额度累计不得超过实际支付的购房款。

住房贷款本息全部结清（含提前结清）申请偿还住房贷款提取的，提取申请时限由结清贷款之日起1年延长至5年，5年内每月可申请提取一次。偿还住房贷款的提取额度，累计不得超过该笔贷款已实际偿还的贷款本息之和。

答疑解惑

问：政策出台前我已购房并办理过购房提取，现在还能提取住房公积金吗？

答：本次政策出台前已购房并办理过购房提取，若购房时间仍在5年提取时限内，且已提取金额未超过可提取额度的，均可按新规定再次申请购房提取。

问：贷款提前结清已经2年，现在还能申请还贷提取住房公积金吗？最多能提取多少？

答：可以。贷款结清后提取时限延长至5年，5年内每月可申请提取，但累计提取总额不能超过该笔贷款已偿还全部本息。

公积金贷款最高额度提高

租房提取额度提高，多子女家庭再上浮。在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、武鸣区及南宁住房公积金管理中心铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月1000元提高至每人每月1200元。生育二孩、三孩且符合租房提取条件的缴存人，租房提取额度在现行规定基础上分别提高200元、400元。

住房公积金贷款最高额度也提高了。首套住房公积金贷款最高额度由原来的80万元提高至90万元，第二套住房公积金贷款最高额度由原来的70万元提高至80万元。对于缴存职工家庭在南宁市行政区域范围内购买新建自住商品住房的，住房公积金贷款最高额度在上述基础上提高10万元。对于生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度在上述基础上分别提高10万元、20万元。

答疑解惑

问：异地住房公积金中心缴存职工在南宁购买自住住房，可以提高贷款最高额度吗？

答：可以。如李先生及其配偶均为异地缴存职工，在南宁市青秀区购买了新建商品房，该住房属于家庭首套住房，且从未使用过住房公积金贷款，符合首套房贷款政策要求。在同时满足其他贷款申请条件的前提下，李先生最高可申请100万元住房公积金贷款。若李先生本次申请执行二套房贷款政策，且所购住房为存量二手住房，在同时满足其他贷款申请条件的前提下，李先生最高可申请80万元住房公积金贷款。

问：生育多子女的缴存职工家庭，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房时可以叠加政策提高贷款额度吗？

答：生育多子女的缴存职工家庭可以叠加相应提额政策。如生育三孩的黄先生及其配偶，均无住房公积金贷款记录，所购首套住房为南宁市行政区域内新建商品房，最高可申请120万元住房公积金贷款。

问：高层次人才使用住房公积金贷款的，在贷款最高额度提高的基础上，是否还可以叠加其他提额政策？

答：不可以。高层次人才在购建首套自住住房申请住房公积金贷款时，按对应人才类别的倍数标准核算贷款最高额度。例如，E类高层次人才购买首套住房申请住房公积金贷款的，可申请的最高贷款额度为90万元的1.5倍，即135万元。

问：自愿缴存人使用住房公积金贷款的，贷款最高额度可以相应提高吗？

答：可以。自愿缴存人申请住房公积金贷款执行首套房公积金贷款政策的，贷款最高额度为90万元；执行第二套住房公积金贷款政策的，贷款最高额度为80万元。但自愿缴存人使用住房公积金贷款的，贷款最高额度不与购买新建商品房、多子女家庭提额政策叠加执行。

问：2026年8月1日前，已在南宁公积金中心申请办理贷款的，能否提高住房公积金贷款最高额度？

答：不可以。在2026年8月1日前已签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》的借款申请人，住房公积金贷款额度按南宁住房公积金管理中心已审批通过的贷款额度执行。

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