南国早报全媒体记者：杨双竹/文 邹财麟/图

“万达广场来了！”20年前，许多南宁人为“万达广场”这一品牌落户南宁而激动万分。当年朝阳商圈还稳坐南宁“第一商圈”的交椅，万达广场的出现，不仅为提升城市商圈的档次添上了浓墨重彩的一笔，也从此带起了人们对中心商圈的追捧。

20年的变迁中，南宁商业先后经历了百货商厦时代、大卖场时代和购物中心时代。随着城市经济的快速发展，城市版图不断扩张，万达、华润、万科、绿地、龙湖等国内知名房企争相布局南宁商业市场，一站式购物中心相继落地开花，各城区板块的商业综合体不断发展、迭代，在激发城市活力和促进经济发展的同时，也大大提升了市民的生活购物体验。

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热闹丨商业中心带动区域繁华

“买房看地段，在我看来就是要商业配套齐全。”看房者杨先生对记者说，所谓的繁华区，其实就是商业密集的地方，人气旺盛自然就繁华。从城市房地产发展的轨迹来看，商业中心和热门楼盘历来相辅相成，人们买房也总喜欢追着商业中心跑；随着轨道交通逐渐发展，城市不断扩容，可以说商业中心建到哪里，哪里的商气和人气就具备了“旺起来”的条件。

营销人士陈先生毫不讳言地表示，运营得当的商业综合体往往能够迅速聚拢人气，给片区及周边项目带来发展的源动力。“以前只有一个‘市中心’，人们集中到一个地方进行消费，因此成就了朝阳商圈的黄金时代。城市多中心发展后，你会发现，人们的消费观念逐渐分层细化，消费喜好也随着商圈、生活圈的迁移而不断进化改变。”基于此，诸如万达广场、万象城、天街等成功的商业综合体接二连三在南宁“开花”，让人们在节假日及平时有了更多的地方去休闲、消费；而商圈的发达也繁荣了人气，带动了周边楼盘的保值和升值。

“万科里开业以来，不仅令周边居民日常消费更便利，也增加了遛娃等休闲消遣的去处，听说小区房租都上涨了。”家住南宁万科城的晓菲对如今的生活十分满意。2020年，疫情重击线下商业，却给社区商业带来了发展契机，如万科里，作为南宁新兴的社区商业业态，日益受到业主追捧，发展态势愈发强劲。

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热门丨五象新区迎来大型商业“元年”

2020年的一场疫情，令实体商业遭受不少压力。然而，南宁城市经济的快速复苏与发展，给商业发展提供了延绵不绝的动力，实力房企依然步伐坚定地推进新商业体的建设，并把全新的大型商业业态引进南宁。

商业配套的逐步兑现，无疑将是各区域价值提升的强力支撑点，青秀东的会展航洋城、万象城商圈就是成功的先例。下一个城市级商圈将出现在哪里？答案就在五象新区。

炙手可热的五象新区不断刷新人居水平的同时，商业配套也在不断完善，今年将迎来大型商业的“元年”，五象新区的居住生活即将翻开新篇章。

华润置地继南宁万象城后打造的第二个重要商业项目——五象万象汇已正式官宣将于9月5日开业，成为五象湖板块第一个营业的商业综合体。五象湖板块作为五象新区入住率较高的人居板块，长期缺乏高品质、高集中度的商业体，周边居民的消费需求压抑已久。五象万象汇将以文化体验、主题娱乐、儿童教育、美食等丰富业态，为五象新区商业注入新活力和新动力。

▲五象万象汇，集五象新区业主的“万般期待”于一身。

日前，国际家居品牌——南宁宜家宣布将于8月正式开业，这是宜家零售采用综合开发模式建设的全国第一家商业综合体项目。宜家落户南宁五象新区，其辐射和影响力将是立体的和全方位的，不仅可能会令南宁的家居行业大洗牌，还将带动物流业及配套家居、服装、商务、金融、餐饮、电子商务等多个行业的迅猛发展。对于南宁市民来说，不仅能花低价钱买到时尚新潮的家具，更能在家门口感受到国际品牌的魅力。

▲宜家家居将为南宁带来全新的家居购物体验。

有业内人士透露，位于五象新区总部基地核心区的大型商业体——五象航洋城，或将在五象万象汇后开业。此外，计划2021年开业的商业项目还有南宁绿地中心、宝能城市广场、南宁祖龙ACMALL、威宁龙岗邻家广场等，商业体总体量超过40万平方米。随着这些商业“后浪”新势力陆续营业，不仅将快速填补五象新区商业的空白，今后也将逐步形成五象新区规模最大、最繁华的新商圈。

▲位于总部基地的五象航洋城，预计今年下半年开业。

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热劲丨商业前景唤醒人居新活力

“商圈造得好，住宅会卖得更好。”一位地产营销负责人表示，开发商搞商业不是玩跨界，而是大势所趋，特别是有成功商业运营经验的开发商，如华润、万科、万达等商业体，具备带动区域腾飞的实力，不仅其综合体周边的房源受青睐，房价也十分稳健。

记者在走访中发现，商圈的繁华程度、消费层级与周边居民的消费水平、房价变化成正比。以青秀区为例，沿着民族大道一路向东，从南宁印象城商圈、金湖广场商圈、会展航洋城商圈到万象城商圈，这些商圈的兴衰影响着周边的人居水平及房价水平。而万象城作为南宁高端商业的地标，宛如东盟商务区的“心脏”，与周边的幸福里、华润大厦形成了“高配版”都市综合体，并以它为中心形成了一个商业辐射圈，区域内的商业活力均受到不同程度的“共振”。

从购房者的角度看，居住的便利性很大程度取决于商业、交通等配套的便利性，而这些规划蓝图能否变成现实，也与开发商的实力、城市交通的发展方向密不可分，若能同时兼具山水资源，未来房产的溢价率或将更高。

分析人士认为，总体上，各大房企引进的商业综合体大量入驻，将加速南宁市商业业态换挡升级的步伐，给人们带来时尚便捷购物体验，十分令人期待。随着五象新区的城市商业设施不断完善，未来必将为这片区域注入更多人居新活力。