2015年10月，南宁市民覃女士在恒大苹果园金色阳光小区购买了一套商品房，交房至今已有6余年，因未结清小区前物业公司的物业服务费，覃女士被告知无法办理房子的不动产权证书，记者对此进行了调查。

业主：想办不动产证被拒

今年7月，覃女士准备为孩子办理小学入学手续，开发商有关负责人告诉她，她逾期未交前物业公司的物业服务费等费用，需结清后才能办理房子的不动产权证。

覃女士告诉记者，2015年12月收房时，覃女士发现毛坯房墙壁渗水严重，便联系了小区前物业公司——广西恒大物业服务有限公司的有关负责人查看处理，但迟迟不见开发商派人维修。覃女士说，根据《住宅质量保证书》规定，有防水要求的卫生间、房间和渗漏工程保修5年。因小区前物业公司未协助覃女士做好房子渗水的保修工作，还私自更换了她家水表，从2017年起，覃女士拒交物业服务费。

▲覃女士的毛坯房墙壁渗水严重。

由于此前纠纷，2021年11月19日，覃女士收到法盛律联（北京）转发的起诉短信，因覃女士多年来逾期交费，物业公司起诉，要求覃女士结清此前的物业服务费、电梯电费等费用。

▲2021年11月，覃女士收到律师事务所转发的网上起诉短信。

经核查，覃女士所欠物业服务费等费用本金11683.6元，违约金45903.5元。

开发商：结清物业服务费才能办证

办理不动产权证与结清物业服务费有何联系？7月7日，南国早报客户端记者随同覃女士来到恒大苹果园销售中心，看到办理《不动产权证书》需要提供：身份证复印件、备案证明复印件、完税证明原件、购房发票，并没有要求业主提交物业服务费等费用的结清证明。

▲恒大苹果园销售中心业务办理平台上显示办理《不动产权证书》要提供的材料。南国早报客户端记者 罗贝尔摄

恒大苹果园销售中心一名办理业务的工作人员表示，办理不动产权证书需要业主填写《南宁市不动产权申请表（转移类）》，根据公司规定，业主需结清物业服务费等费用并提交结清证明，才能办理不动产权证，其余内容不方便透露。

▲开发商要求业主申请不动产权证书时填写《南宁市不动产登记申请表（转移类）》。南国早报客户端记者 罗贝尔摄

随后，记者跟随覃女士来到恒大苹果园原物管中心，经过多方协商，广西恒大物业服务有限公司一工作人员表示，只要覃女士结清物业费本金，可免除违约金，公司可以撤诉。

7月8日，覃女士结清所欠费用。开发商有关工作人员称，会在7个工作日内为覃女士办理相关申请。

▲覃女士结清所欠的物业服务费等费用。受访者供图

律师：办理产权证与不交物业费无必然联系

广西沵达律师事务所律师吴世玲认为，办理《不动产权证书》和不交物业费没有必然联系。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如案涉房屋已达办理不动产权证书条件，开发商不履行配合办理不动产权等相关手续的，开发商应承担相应违约责任。

南国法援公益律师麦鹰雄表示，物业公司可根据法律或合同的规定，要求业主偿还物业服务费。但开发商与业主签订的是《商品房买卖合同》，开发商有义务按照《商品房买卖合同》规定协助办理不动产权证，不能以业主拖欠物业公司物业服务费或已进入诉讼程序为由拒绝办理。

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