回顾2020年的南宁经营性用地市场，可以用“新高、更新、重新”三个关键词来概括——住宅用地楼面地价出现新高，旧城改造项目渐成主流引领城市更新、曾创下楼面地价纪录的地块重新出让，这三“新”引发各方关注。

△2013年创下楼面地价纪录的长湖路地块，在闲置7年后变“开心农场”，与周围高楼显得格格不入。

    新高：三岸楼面地价首破1.5万元/平方米

    夹在凤岭南和仙葫片区之间的三岸板块，去年以来持续升温，大有与五象湖“叫板”的意思。

    7月8日，三岸片区开泰路东侧两块商住地挂牌出让，中铁房地产集团（广西）有限公司先下一城拿下北侧地块，综合折算实际楼面地价约1.3万元/平方米。随后出让的南侧一线江景地块引发20多家区内外知名房企“抢地”，中铁房地产再度胜出，折合实际楼面地价约1.51万元/平方米，一举打破2019年3月平乐大道西侧地块创下的约1.45万元/平方米的纪录。

    重新：两块高价地“回锅”引关注

    2020年南宁有两块“回锅”地不得不提：一是英华路北侧约32亩商住用地；二是长湖路南侧约37亩地块。这两块地都曾创下邕城住宅用地楼面地价纪录，最终均因长期闲置被重新出让。

    英华路北侧地块在荔园山庄北侧，2018年首次出让时，以超过1.7万元/平方米的实际楼面地价成交，配建产权移交房面积超过总建筑面积50%。今年11月，该地块在取消产权移交房配建要求后重新出让，被龙湖置业以约1.32万元/平方米楼面地价拿下，与两年前相比，楼面地价下降超两成。对此，业内普遍认为是地价回归理性。

    长湖路南侧地块则是在沉寂7年后再度引发关注。2013年，厢竹长湖路口约37亩地块，以8933元/平方米成交，较之前的最高楼面地价纪录还高出近50%。然而，该地块闲置7年至今，已变身“开心农场”。今年12月6日凌晨，在经历约17个小时、超过1200次竞价后，该地块终于以约1.41万元/平方米成交。

    更新：旧城改造地块动作频频

    在五象新区可供出让的建设用地日渐减少，兴宁东、保税区等新兴板块还未能接过土地出让“一哥”大旗的2020年，南宁市的旧城改造项目用地，逐渐在土地市场上占有越来越重要的位置。

    10月底，位于亭洪路上的南化集团原厂区旧改地块挂牌出让，近300亩地块被华润置地以起始价约25.57亿元拿下。堪称“巨无霸”体量的南化旧改项目，将建成一个几乎自成体系的居住、学习、生活、休闲社区。

    中尧路、友爱路、东沟岭、三塘……2020年，多个片区的旧改项目用地陆续完成前期工作或成功出让。规划面积高达5000亩的南宁火车站片区旧改，也已进入研究阶段。

    可以预见的是，在旧改项目动作频频的背景下，南宁市一些老旧区域将迎来彻底“蜕变”。不论是旧改项目里的新业主，还是周边的居民，都将在城市更新中受益。